麽之社会，，，，，，，，，，，，
呵呵，不好说
竹海清音 发表于 2012-5-17 09:47 static/image/common/back.gif
呵呵，不好说
还真是不好说也
黑色鱼鱼鱼 发表于 2012-5-17 09:59 static/image/common/back.gif
还真是不好说也
嗯啊，呵呵
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支持楼主，那些暴利商人和某些人都是在一起的。
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我不赞同楼主的分析，其实如果你真的做房地产就知道，存在很多复杂的成本。我不是搞建筑的，我是做审计的，房地产企业存在一个比较高额的资金占用成本，一般房地产从买地到真正获得预售权时，周期在三年以上（有的更长），按照现在的房地产贷款利息（也可以说资金占用费用）大概在10%左右，2011年下半年到现在就完全不止这个数。三年不算复利就至少30%的财务费用。而且房地产有的是委托给销售公司，有的是自己销售，成本也不算很低，整一个普通的销售部也需要好几百万的开支（有大部分是独立建筑，使用2年左右的周期，还有人工，另外广告费用是相当恐怖的，一个普通的立体广告牌———我们一般在大的交通要道看到的那种一年都是几十万以上的）。有资金实力的房地产公司能够达到50%以上的利润就算相当可观的。没资金（依靠融资的）房地产商能够获得30%的利润就算很不错了。按照目前中国的GDP增长情况，年前是3000均价，年底3300均价都算是合理的，过快增长就不应该了（除非特殊阶段），以后这种暴涨暴跌的现象已经不可能存在了。
22#/23#地块有主了，都是底价成交，在国土资源局网站上，成交价为：5226万，4503万，受让房产公司是“湖北碧水云谷房地产公司，不知道他们是不是要做别墅，上面还是1.6的容积率。