关于赤壁房价的预言

查看数: 12921 | 评论数: 72 | 收藏 2

关灯 | 提示：支持键盘翻页<-左右->

帖子模式

守财奴

发布时间: 2018-9-5 13:34

正文摘要:

看了这8年前的预言，我的意思是：还是少预言。。。

wangwang1990 发表于 2018-9-6 17:10

   首先清楚房价是个ZZ问题，其次才是市场问题，如果光用市场来分析房价是不准确的。比如宏观层面上，国家推出棚改政策就是为了促进三四五线城市消库存，增加地方政府财政收入的，所以国家基调是调控不是打压房价。尤其目前经济形势，更不可能打压房价，否则只会引起经济全面衰退，所以这也就是棚改政策前段时间说暂停，现在又暗地开始。
赤壁房价我认为主要还是（1）赤壁的位置；（2）武汉的城市发展（武汉辐射）；（3）赤壁本地风俗文化（明显有点就是攀比和竞争，还有一些小富即安，赤壁环境的确还是挺适合小富即安养老）；（4）赤壁自身发展（生态新城的和规划和决策还是十分正确和成功，目前的外国语学校，如果再建一个三甲医院，把医疗和教育等配套搞上去，还有中伙开发区经济作为重点发展，还是很有希望）；（5）宏观政策，比如棚改政策；这五个因素来决定。单纯说赤壁本地工资低完全没有可比性，要知道武汉平均工资不到7500，房价均价都1.5万了，相比武汉工作武汉买房比赤壁工作赤壁买房难度更大（毕竟赤壁很多外地打工，工资超过房价的人很多）。    赤壁周边临湘、嘉鱼、洪湖和崇阳基本上和赤壁都是差一到两个等级，最主要还有咸宁的可忽略不计，所以很多混的好的赤壁人要么留在了北上广深买房，要么次些的就留在武汉或者赤壁，对于赤壁周边，上头咸宁由于落后不能从中抽血，附近的还有流入赤壁的需求，大家发现按照咸宁地区各县市常住人口，虽然整个咸宁地区人口都在外流，咸安区虽然流入最大，但流出人口也最大，赤壁流出人口最少。尤其赤壁的高铁，请问中国有几个县级市有直接通往北上深的高铁？毕竟很多县级市高铁火车都没有，房价还三四千呢。尤其三年后长江大桥的开通，这是赤壁优势。
      房价如果是个ZZ问题，就不能按照单独市场来分析，否则一些误导的结果就是本来可以付全款，结果只能付首付，目前来看在15和16年买房的赤壁人，都是赚了的（可能不会变现成现金资产，但起码买房节约了一大笔，尤其防止了通货膨胀带来的其他资产贬值风险）。
      但我还是认为赤壁的房子无投资价值，如果是刚需可以买买，没有任何炒房的必要，真要投资还是武汉和长沙，但问说赤壁房价未来趋势，我觉得赤壁房价可能还是会微涨，尤其是赤壁的北站片区。
本帖最后由 wangwang1990 于 2018-9-7 11:13 编辑

美丽家乡 发表于 2018-9-5 21:47

卧龙赤壁发表于 2018-9-5 16:59
感谢关注，如果认真看我文章，而不是只盯在标题上，就会发觉，我其实没错，或者大部分分析放在现在也是对的 ...

解释了这么多，我就问你一句，涨了还是跌了，么扯这些没用的

卧龙赤壁 发表于 2018-9-5 16:59

感谢关注，如果认真看我文章，而不是只盯在标题上，就会发觉，我其实没错，或者大部分分析放在现在也是对的。

当时，卧龙上班两年，工资2000左右，恰逢买房，感觉赤壁房价很高，顿有“安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜”的感慨。当时，写过此文，卧龙拿出上班两年的积蓄，搜刮了父母的养老钱，还商贷了十几万，愤然出手买了一套房——每平不到2000元，当时还是觉得是天价。

知我者，谓我心忧；不知我者，为我何求。我只是凭良心写了自己想说的话而已，不为任何一个开发商背书，当然难免理想化了点。

事实上，工资涨了，物价涨了，地皮涨了，建筑成本涨了，小区规划和房屋质量也不可与昔日的砖混房同日而语。当前几年赤壁房价僵持在3000左右，事实上已经跌了。当今年房价涨起来，又有好多市民措手不及……

错不在卧龙，而在这种过度的甚至有点变态的住房商品化。当很多人在深圳、武汉买不起房，就不得不回赤壁买房；当一个规划不久的学校救活了几个楼盘；当某某中学搬迁的风声一放，周边地皮便悄然起价；当“棚户区改造促进房价提升”噱头四处流传；当有房者买第二套、第三套房，房生房，而无房者望价生叹……卧龙柔弱之身，何以抗之？适度的住房商品化无不可，只是像现在的苗头，三至五代人后，那些无房少房的后代们即使通过努力也买不起房的时候，恐怕杜甫在世，也空吟广厦歌了！

本帖最后由卧龙赤壁于 2018-9-5 17:08 编辑

守财奴 发表于 2018-9-6 11:05