我认识一个在码头上班的朋友,他说今年出口货柜比往年少了不少,比十几年来任何一年都要少很多,这是他亲口告诉我的,我可以保证决不是我在说假话。从目前的经济形式来看,只有房地产是一枝独秀,这是很不正常的,你们可以想一想,除了房地产基建,还有什么行业处于景气周期?今年河南的小麦收购价低到吓人,我们湖北的谷出来了,情况会好几多?还有猪肉价,服装的价格,钢材的价格有所提升是因为大量减少澳大利亚铁矿石进口,原油价多年处于低位,也就近期因为制裁伊朗的原因导致有所回升,除了房地产外,几乎所有大综商品都处于滞涨状态,这个时候如果继续挺房价,吹泡泡,继续走类似“新股发行”的老模式,只会积聚更大的风险,“逼空行情”走到头往往就意味着泡沫的破灭,如果实体经济受阻,出口为导向的外向型经济倒退,意味着失业率的上升,断供潮的出现极有可能是刺破泡沫的第一根针刺,真到那个时候,只怕是管控不住了的。
棚改其实也是一件好事,但也得量力而行,货币化的棚改是不可取的,是没有认真分析实际情况所作出的决定(仅个人意见),我认为正确的途径应该是以旧房换新房,补差价与拆旧房领补贴相结合,对缺房户的补房,对多房户的补钱,以免人为因素造成一户多宅情况(一旦要交房产税了又要扯皮)。
总之,高质量的经济发展不能完全依赖房产地业,尤其是三、四线城市,只会提前透支社会发展的潜力,把某种优势变为劣势。 |