混乱政策是房价乱涨的无形推手

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               姚树洁 /文       2013-03-02 01:51:13

     诺丁汉大学当代中国学学院院长,经济学教授,著名华裔经济学家, 西安交通大学特聘讲座教授,全英中国专业团体联和会副主席,联合国开发计划署和世界银行经济顾问, 到过20个亚非欧国家工作。

        新的国五条，没有改变过去限购的‘治标不治本’政策导向，还是以限购为主，没有任何新意。现在提高二套房贷利息，征收20%的转卖税，依然是乱点鸳鸯谱，估计没有任何实质性的效果。
　　高房价造就中国500多位100亿人民币以上的富豪，使中国的富豪数量首次超过美国。然而，美国的房价比中国便宜，普通人家工作3到5年，可以买到高档别墅，普通中国工薪族，需要工作20年才可以买一套破旧的二手房。如今加收20%的转卖税，表面看是打击买房者的投机行为，实际伤到的将是那些将要买房的无辜者。
　　政府官员，政策的制定者，不搞明白现在房价为什么高，一见到房地产涨价，就不断地出台政策。要知道，好的政策，出台后一定有用，不好的政策，尤其是乱点鸳鸯谱的政策，不仅对调节价格不利，还会适得其反。
　　例如限购，你只能限购那些有刚性需求的人。对那些投机，投资的人，根本没有作用。房地产开发商，可以和房姐房叔串通，帮他们多搞几个户口本，或者通过其它门路，让有钱人可以买20套，30套，192套，等等。请问，这样的社会现实，限购管用吗？
　　另外，限购，人为把房子当成稀缺品，人们一定认为买房子稳赚，谁不削尖脑袋买房子？限购的目的是压房价，结果完全相反，房价不跌反涨，真是岂有此理，不是政策错了，是什么？
　　还有，限购，使可供出租的房子突然减少，这在北京尤其如此，有50%以上的人靠租房子生活和工作在北京，限购减少房源，推高房租，使买房子的人认为投资回报率提高了，二手房的价格飞涨成为必然。
　　最新的国5条，以及刚出台的二套房子加息及20% 的转让税收，看上去好像可以降价，其实不然。有钱的人买房子，跟本不是为了出租，更不是图短期的转卖赚钱，大多数有钱人都是为了囤积财富，没有别的目的，是为了囤积而囤积。不懂得目前这种‘变态’行为，什么样的政策，不是形同虚设，就是变成推波助澜，倒逼房价和地产泡沫进一步升高。
　　要知道，有泡沫，一定要破。政府不要认为自己是万能的，政府必须尊重市场，了解市场，制定与市场长期走向一致的政策，才能舒缓泡沫的形成，避免由于市场的非理性泡沫，给国民带来灾难。
　　然而，如果政府认为比市场还聪明，可以想到哪，就做到哪，而且，根本不知道每项政策正反两方面的作用，那么，政府的行为，反而会成为房地产泡沫的无形推手，本来想帮助百姓，却反而把百姓给坑的更惨。
　　难道6年前的股市泡沫，政府的各种调控，不就是一个败笔的好例子吗？股民赚钱，政府说是好领导的结果，股民亏得血本无归，政府没有责任吗？中国目前的房地产泡沫也会破的，只是迟早的事，希望政府不要再犯同样的错误。
　　基于目前中国社会对房地产的‘变态’心理，包括空置，垄断，腐败，投资理念过于单调，等等，最有效的政策就是提高供应，降低建设成本，控制垄断，大面积大幅度征收第3套和3套以上的房地产空置税和保有税。严格提高90平米以下小户型房子的建设比例，保证不少于所有新房子的70%以上。大幅度提高经济适用房的建设，政府和开发商合作，大面积的开发，并保证所有的人，包括农民工都可以住这样的房子。廉租房的租金必须不低于建设和管理费用，使廉租房建一批，上一批，再建一批，像滚雪球一样，不断开发。对房地产开发商征收暴利税，对地方政府的卖地收入，拿出50%用于建设廉租房和低价房。
　　如果上面的政策同时实施，保证3年内房价一定全面的，大幅度的下降。不到5年，老百姓就再也不会因为买不到房，买不起房了而纠结了。
　　可是，我的呼吁，真的有用吗？我没有抱太大的希望，当然也希望新一届政府能够认真的重新考虑各种不同的房地产政策。总的来说，数量杠杆只能适用于廉租房的数量，小户型的数量，而不是限购。价格的杠杆，必须是多套房子的空置税和保有税，而不是差别利率，也不是豪无意义的交易税。从供求理论上说，就是千方百计提高供应，千方百计打击囤积居奇，为需求提供无限量的，价格合理的房源。

相印今生

大面积大幅度征收第3套和3套以上的房地产空置税和保有税  ?     不是和征收第二套一樣的麻？ 還是沒用！

风之云彩

漏洞太多，监管不力。

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风之云彩 发表于 2013-3-3 11:29
漏洞太多，监管不力。

关健漏洞只一个，监而不管难到位。