绿地董事长张玉良：今年房价跌80%是有可能的

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绿地董事长张玉良：今年房价跌80%是有可能的www.eastmoney.com2014年04月11日 18:24
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　　“博鳌亚洲论坛2014年会”4月8日-11日在海南博鳌举行，本届年会主题为“亚洲的新未来：寻找和释放新的发展动力”，东方财富(行情 股吧 买卖点)网全程图文直播。
　　上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在《楼市2014:从调控到改革》分论坛发言时表示，有记者问房价跌80%有没有可能性？我说有。在今年中国宏观经济联系下，今年的楼市状况可能会更加的分化。在分化当中，就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴，所以“有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的”。

　　以下为论坛发言实录：
　　张玉良：各位嘉宾好！刚才贾所长跟李总讲了两个观点，总体上我非常赞同。从调控到改革，我觉得政府继续做政府应该做的事情，我们群众希望政府，总理讲手不要乱摸。我们也希望贾所长多一点政策，让群众税少点。会少开一点，税少收一点，群众满意度就更高一点。市场要归市场，非常正确。中央的意图也非常明确，从调控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已经很好的体现要更多的让市场去管，政府尽量少管一点。
　　在这种背景下，再加上我们刚才两位讲的宏观经济联系下，我认为今年的市场状况可能会怎么样呢？可能会更加的分化。我中午来到博鳌亚洲论坛，记者第一个问我房价跌80%，你说有没有可能性？我说有。今年房价是什么状况呢？我预测是更加分化。比如说我们人口继续集聚，行政、教育、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。全国80%以上省会城市和重点一线城市，你让他跌80%，你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨？因为大家都预测北京要从功能上卸包袱，于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳，但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。
　　2013年房地产(行情 专区)市场是非常狂涨的一年，跟2012年非常狂涨，所以我们对一季度大家这种状况，说2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比，当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础，是会比较平稳，但是下跌的可能性没有。分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向，要增加供应，保持房价稳定，就全国来讲是对的。但是就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费？所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。
　　现在我们调控要让改革更加市场化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央说今年定调双向调控，我相信我们一部分地级市很快会做一些，我这里限购就根本不需要，哪还要贯彻过去的限购干嘛呢？限贷不是我们管的，是商业银行(行情 专区)管的，只要人民银行说双向调控，我们商业银行说这个地方还有可能性，我就给第二套房地产也贷款。如果觉得资金来源成本比较高，利息要市场化，我的项目可能投在其他地方收益更高，自然就不投你房地产按揭贷款。所以我认为限贷也是会逐步的更加的市场化。所以今年这种状态下，我个人判断是市场更加严重的分化，这是2013年以来经历出来，我们只是现在感受更深的表现而言。

╰☆曉妖精

照如此说，赤壁房价要跌到600？

明哥

╰☆曉妖精 发表于 2014-4-11 21:09
照如此说，赤壁房价要跌到600？

别听楼主的，他也是听狗日专家说的！

974178663

跌是好事。。。。。。

赤壁花卉种植户

╰☆曉妖精 发表于 2014-4-11 21:09
照如此说，赤壁房价要跌到600？

一切皆有可能 中石油48 跌倒7  跌多少年？？？？

赤壁日化团购网

明哥 发表于 2014-4-11 21:14
别听楼主的，他也是听狗日专家说的！

       张玉良可不是专家，人家是房地产开发商，绿地集团是中国第一家也是目前（截止2013年）唯一一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2013年位居《财富》世界500强第359位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2013年实现经营收入超过3283亿元（其中房地产业务约占总营收60%左右），较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。
    他说的其实不是80%，而是有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。