目前全国的形势是控房价拉内需,高房价与低购买力已经导致房地产业下滑明显,要拉动内需必须得控制房价上涨甚至局部地区下调房价,否则穷人没有购房能力,中国毕竟是穷人占大多数的,而富人的房子一般已经比较多了,虽然他们有钱,但是要限制他们多购,也就是“限购”,否则房子就会轮为炒作的工具。
不停的涨房价,只能造成富人搭乘更富的顺风车炒房,穷人则望着高企的房价兴叹,买房只是水中花镜中月,脱离了“房子是用来住的”居住属性。所以一、二线城市限购了。
三、四线城市房价的补涨,一个是棚改原因,二是一、二线城市购房需求的溢出效应,大城市限购了,自然就有人想到要去三、四线城市暂没有限购的地方去炒房。
就在上月底,上海市推出了不动产网上查询系统,相信不久就会全国覆盖,所以说,三、四线城市炒房以后并不一定安全,没准房产税突然之间就推出了,而推出房产税对三四线城市的打击是最大的,对一线城市的影响反而有限,因为大城市的房子出租很容易,租金也很高,“租售比”实际上比四、五线城市还要低,四、五线城市的房子出租较困难,租金也低,一旦推出房产税,“房子是用来住的”立马就是显示出来。 |