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自昨天发了有关领秀城的帖子，好多业主都提出相关问题，希望开发商给予答复，在此，我特意再次发帖，望相关部门给予合理解释。 1、当初买房子时，开发商跟我们说的是2、3号楼都是25层，现在擅自改成30层，是否符合条件。 首先，开盘的时候房子已经做了好几层，之前一直是规划的25层，擅自临时加5层，是否存在梁柱荷载、结构抗压能力超负荷，导致房屋质量存在问题，业主们的生命及财产是否真的能够得到保障。 其次，为何合同上面不写清楚当初规划的层数，是否有故意隐瞒和欺骗消费者的嫌疑。 第三，擅自加了5层，一下子多出60套房，按每户4人计算，就多出240人，这么多人使用原有的道路、绿地、公共设施，就当然会使业主们的权利受到侵害，加层后因住户和人员流动的增加，对公共场地、公共设施使用，物业服务等均有负面的影响等情况是客观存在的。 下面附上几张当时规划时25层的证据。
2、1号楼建设地点擅自改变及房屋间距问题 下面我就用图片说明下 规划前后对比图：（因拍摄角度，图2有点差异,现场更清楚） 据查相关资料了解到，楼房之间的间距与楼高比应为1：1.2，那2、3号楼增加了5层为何楼房之间的间距反而减少了呢？2号楼30层，比方1层是3米，那30层是？再1.2倍又是多少我想开发商作为一个专业的建设部门不应该不懂吧？现在一号楼在业主完全不知情的情况下又擅自右移10多米。也使得广大业主十分不满。 房屋间距减少，一方面影响2、3号楼业主的采光、通风、隐私，一方面影响小区道路和绿化规划，说到绿化也正是业主们担忧的几大问题之一。 3、小区绿化率是否达标 小区绿化率达到25%以上一直是领秀城广告重点宣传之一，现有的小区绿化可以说为0，至于今后的建设和发展会是什么样子，相信我们广大业主拭目以待。 4、关于容积率问题 说句实话，在此之前，本人对容积率的概念不是很清楚，特意问了“度娘”，在此也给广大购房者普及一下有关知识，容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。请问我们小区现在你们所说的容积率6.9又是什么标准，你们又是否达到该标准？ 5、关于交房问题 眼看到了合同约定的交房日期，业主们的心情也是无比激动，然而再看现场，门窗都未完全安装到位，在我看来，交房应该意味着可以办理相关手续并拿钥匙准备装修入住，在此我也特意了解了有关交房标准，请领秀城开发商扪心自问一下自己是否真的符合交房条件呢。 虽然我不是学建筑的，但我也了解到交房必须具备以下条件： 1 由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格；取得当地规划消防人防等有关部门的认可文件或准许使用文件；在当地建设行政主管部门进行备案； 2 小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的条件。 3 建设单位应在住宅交付用户使用时提供给用户《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》 还有很多很多的问题我在这里不能一一列举 通过这次买房，我真的想告诫各位已经买房和准备买房的业主们，签合同的时候一定要看清楚各个条条款款，警惕口头承诺对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，改写进合同的都要求写进去，否则，你们可能被开发商一骗再骗，一坑再坑，更不要做一只任人宰割的羔羊，维护自己的合法权利是我们每个人的义务，忍气吞声只能让一些不乏开发商变本加厉的损害我们利益。领秀城的业主们请加QQ群：431184798 再过2天就是交房日期了，希望通过本帖，相关部门能就相关问题给予满意的答复。
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狗仔卡
发表于 2014-12-30 20:20
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