算一下赤壁的地价，映射一下房价走势

帅得不明显 · 发表于 2011-6-4 09:23

楼主算的是有点问题,你只算的是1999元/平方米的土地价格,但是你这也只是土地,你要明白,这房子不是只建一层,是可以建100米以内的,你想想看,可以建20多层了,你算算看,1999元除以20几等于多少?

竹海清音 · 发表于 2011-6-4 09:24

帅得不明显发表于 2011-6-4 09:23
楼主算的是有点问题,你只算的是1999元/平方米的土地价格,但是你这也只是土地,你要明白,这房子不是只建一层, ...

这个我知道。
只是不懂具体怎么算，这个1999只是给一个参考。
还请行内人士测算。

帅得不明显 · 发表于 2011-6-4 09:24

所以说,这个地段的房价应该在1800~2500元以内.

小龙渔具 · 发表于 2011-6-4 09:27

现在不可能了，这么低！！

小龙渔具 · 发表于 2011-6-4 09:27

现在一般在2300到3000之间！！

帅得不明显 · 发表于 2011-6-4 09:28

其实现在房子材料和土地价在赤壁这个地方,一个平方测算为700元左右,再加上房地产开发商搞公关和宣传等,估计800元/平方,这是成本,具体他们可以赚多少钱大家懂的..........

toney · 发表于 2011-6-4 09:28

这个价格不高呀！如果每平米做28层，则每平方米71元！

toney · 发表于 2011-6-4 09:31

lcy9416835 发表于 2011-6-3 11:13
这只是地价。开发商竞拍可能会走高地价啊。如果是普通宅我觉得不会超过1800.依赤壁现在的房地产容纳量来说 ...

1800元？这么便宜，你是熬夜没睡还是起得太早没睡醒？

赤壁二世 · 发表于 2011-6-4 09:55

你傻丫？这是不可能发生的事。

nonma · 发表于 2011-6-4 09:57

赤壁开发商所有成本除掉,至少一平米要转1000块人民币,这是最基本的,当然,心思勺点的,上不封顶,如果一平米一千块钱都转不到,那还不如投资其它的转钱快,你想想,一个小区建起来,至少得三五年,包括卖出去,投资那么多,搞几年还只是保本的话,那搞什么,这是有实力的老板,有些没实力的老板,还要贷款,这1000块钱的利润还要还利息,再加上其它公关费用,通货肿胀,人力成本等,估计能到开发商手里的钱也没多少.一平米一分钱不转,开发商搞成毛坏房,在赤壁,成本应该在800块钱左右,就是一些硬件(水泥,沙子,土地费等),那再加上1000块钱的利润,房子出锅的价格最少也得1800,不过,赤壁大部分老板都不可能只转这么一点点的.

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