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国世平拿出他的研究结果,在对比了日本房地产走势、香港房地产走势、国内房地产走势后,他发现三者走势惊人的相似,几乎都有猛涨5年后暴跌的规律。
日本在1982年房价开始上涨,在1987年达到了最顶峰,当时说日本房价降都没有人相信,而1993年就跌到了谷底,1994年出现反弹,但到1995年又开始下跌,暴跌了70%。香港在1992年房价上涨,1997年达到了顶峰,2003年到了谷底,2004年反弹,2005年又开始跌,房价跌了80%。而中国大陆从2002年房价开始上涨,2007年达到一个顶峰,然后开始下滑。于是2007年他预测国内房子要跌,并将手中多套房子中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个,现在房子贵,就拼命买房子,我有一个学生在东莞买了680套房子。”
国世平建议,一般投资者,现在千万不要买房,不然很可能成为最后的一棒,要替别人“站岗”的。有可能出现“开车宝马进去,扒光衣服出来”。现在买房要观望一下。应该等到跌下来再去“抄底”。国世平举例说,现在深圳龙岗坪山的房子每平方米5000元都卖不动了,而该区域房价此前是每平方米1.6万元,中国人越涨越买,越跌越不买。中山一般比深圳晚半年受到波及,预计春节后,房价就要开始下跌。
国世平说,现在房地产调控的一个“重拳”就是房产税。房产税在国外一推出,没有一个国家靠房子赚钱,房子投资价值基本没了,法国、德国都是如此,“在东京,到处看到空置房改成停车场,因为不用交房产税。他表示,房产税征收标准在0.6%-6%之间。一旦征收,整个房市格局将发生变化。他预计明年一定会征房产税,“房产税一铺开,房子价格会应声而落。”缴税在打击房价的同时,也可以增加地方政府收入,改变现在地方政府对土地财政的依赖。卖掉。
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