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机关枪 发表于 2013-6-19 17:03 ![]()
燕郊4千多，你在放卵屁。明明有w。中山房子不贵，东莞也就56千，长沙更划得来。
燕郊楼盘大跳水房价重回两年前 给4千就卖
2012年03月05日 07:09来源：北青网
环京楼市神话谢幕 继通州房价大降后 燕郊价格持续走低 有的定价四千出头
燕郊楼盘表决心 房价重回两年前
2012年，燕郊楼市面临挑战，不少项目的价格开始大幅度跳水，开发商纷纷表示“很受伤”。
据链家地产等中介公司统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，平均价格约为每平方米7700元，相比年前，平均降价幅度为约6%。
然而，事实证明，小幅度的降价是无法赢得流失的客户群的，“通州都出现4980元/平方米的超低价了，燕郊还能撑多久？”
于是，燕郊两大高关注度的项目纷纷以低姿态“表决心”——单价直降2000元，总价最高降25万元；更有新开盘项目直接定价4000元/平方米出头，瞬间将燕郊房价拉回两年前。
记者走访
听闻燕郊房价“大跳水”，记者上周末前去一探究竟。
向东走过已经干涸的潮白河，便从北京市通州区进入河北三河市所属的燕郊经济技术开发区。
尽管只有一河之隔，但潮白河两岸的房地产开发却呈现出截然不同的景象。
河西是低矮的平房、大片的农田和树林；河东，矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房，随之而来的是各楼盘项目广告牌，充分展示了燕郊“房地产之城”的面貌。
在穿过燕郊区域的102国道后，驶过燕郊“彩虹桥”，映入眼帘的便是著名的“燕郊售楼处一条街”了。
自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。
●场景一
降价难换“高人气”
按照网上查询的“区域关注度”排名顺序，记者先来到燕郊关注度第一的英国宫。不同于其他项目，由于是首期开盘，英国宫的单价定得很低，4300元/平方米起的价格，也成为其备受关注的最大原因。
然而，进入售楼处，略显沉闷的气氛实在很难让人把其与“关注度第一”联系在一起。
“姐啊，俗话说来得早不如来得巧，我们现正在进行内部认购，本来就便宜，现在就更实惠。”售楼小姐一上来就拿出了“必杀技”，这与过去的“先套近乎，再逐步进入主题”形成了鲜明的对比。
据这位张姓售楼小姐介绍，所谓内部认购，就是项目首期开盘，开发商对购房者的爱心大回馈，即一次性9.5折，按揭首付50%以上9.8折，60%以上9.7折。
按照最低4300元/平方米的价格，以一居66平方米的小户型为例，如果一次性付款，优惠之后的总房款仅为269610元。
即便是这样的低价，记者可选的房源依旧很多。
燕郊在售楼盘情况一览
区域关注度排名 项目名称 现价（元/平方米） 较最高价跌幅
1 英国宫 4300起，全款9.5折 纯新盘无比较
2 星河185 6100起 31.46%
3 燕京航城 均价8500，全款9.5折 无变化
4 黄金SOHO 6100起 12.86%
5 潮白人家 团购价6800起 24.44%
6 天子庄园 均价5900，全款9.5折 33.33%
7 现代幸福城 均价4800 无变化
8 @北京 均价8700，全款9.7折 无变化
9 美林君渡 均价8600，多重优惠 5.49%
10 壹克拉公馆[最新消息 价格 户型 点评] 7800起，全款9.6折 11.36%
11 盛时尚水城 均价4800 4%
12 田园牧歌 均价4900 42.35%
13 东方美墅[最新消息 价格 户型 点评] 均价5800 3.33%
14 夏威夷南岸[最新消息 价格 户型 点评]二期 均价10000 无变化
15 中兴和园 均价8600 无变化
16 天保郦景 均价6800 2.86%
17 北欧橄榄谷 均价8600 4.44%
18 纳丹堡 均价8900 无变化
19 北京锋巢 均价6500 无变化
20 城美维多利亚 均价9000 无变化
21 挪威de森林 均价14000 无变化
数据来源：爱房网 注：具体以开发商公示为准
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楼主: ←痞子狼∈
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狗仔卡
发表于 2013-6-19 17:03
显身卡
