本帖最后由 愤青无罪 于 2012-3-23 15:39 编辑
2012年3月20号，我办完了购房的所有手续后，买一张动车票回到了广州，回想买房一路的过程，码字分享下其中的经历。
08年毕业，从2010年开始纠结要不要在赤壁买房，在哪里买房，买什么房。房价也从1500左右涨到了今天2500以上的价格，最终还是出手了。因为个人经济条件有限，我的购房方式是首付+按揭。
因为我在广州工作，家里爸妈对于赤壁房产之类的信息来源有限，所以最开始，我在赤壁房网上搜索楼盘信息，对于在外地工作想在家买房不知道情况的人，从房网上搜索信息是最快捷和方便的方式。一般的楼盘都在上面有介绍。开放商为了打广告，一定会留下售楼部的电话。我就按照售楼部电话一个一个打电话询问情况，不用担心没人会理会你的电话。这个时候售楼的那些置业顾问相当热情，有问必答。（在我打去问的楼盘中，除了赤壁那个叫什么三国汽车城什么嘉园的楼盘是少见的态度比较恶劣的售楼人员，其余卖楼的还是很热情的）咨询电话要询问的要点包括：
1.楼盘具体地址（网站上公布的那些当然是经过加工的写得地理位置很好一样）
2.他们现在楼盘是 少量尾盘、期房、还是现房，（尾盘一般是别人选差不多了，楼盘剩下的少量了，期房就不能马上交房，得等；现房就是可以马上给你拿到房子，现房价格也通常是相对高点的，因为人家毕竟已经全部做好了。买的人比期房的多）。如果不是现房，要问开发商是否已经拿到预售许可证。
3.有没你想要的户型。网上会有楼盘的几种户型，你可以问售楼的，各种户型的面积、价格。以及还有没合适的楼层
4.最关心的是房价，一般开发商会在网上写均价****/一房一价。虽然写均价***，但实际成交价格往往都比均价高。他们在网上公布的价格是为了吸引你打电话询问。最常见的是一房一价。卖楼的会跟你解释根据楼层、房型的不同他们的价格会不同。你得具体问清楚，你想要的比如说3楼，120平，多少钱一平。在电话里可以直接问得到。
在了解了大概情况后，就可以找家里人直接去楼盘的售楼部了。一听说是有意买房的，售楼部的人那叫一个热情啊。一般在售楼部，可以看到开发商公司的企业营业执照等公司注册文件，以房地产五证——《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。一般正规的楼盘这些证件都要有的，本来我们买房的人应该要看到这些证件的原件是最好的，但是现在赤壁的那些开发商都是把复印件贴在售楼部，很少把原件拿出来。如果可以看到原件最好，但至少五证复印件售楼部得拿得出来，不然这房子你也不用看了。看过这些证件齐全后，可以跟 售楼的人谈细节了。细节我不多说，只写几点注意提醒的
1.售楼部的人会天花乱坠的跟你狂侃一番，尤其是现在很多情况是买房的小年轻没时间看房，委托家里的长辈去看，怎么说，赤壁房市毕竟近几年才兴起，好多长辈也未必了解其中的情况，很容易被售楼部的那些置业顾问（就是卖楼的）侃晕，信了他们的话。卖楼的说多少房价就是多少。其实房价是有得谈的，别一下就信了卖楼的说，哎呀，我们不能降价，最多给你个9折或者参加个团购什么的。尤其是期房，可以谈的空间更大。买房的我们要有耐心，几十万一套的房子也不是买萝卜白菜两三块钱，要跟他们讲价。
2.因为我是做按揭，卖楼的人往往都会说，我给你算一个最低首付，听起来好像首付最低真没多少，买房的会松懈觉得，好像首付也不多吗，但是殊不知，卖楼的当然按照最低首付帮你算啦，这样看起来，你第一次给出的钱不是很多。但首付越少，银行贷款的就越多。你承担的利息当然越多啦。卖楼的人会帮你算好最低首付和不同贷款按揭年限每月要换的按揭是多少，但是，买房的也要自己算下，是不是真的这样很划算。打个比方，我的这个房子总价是32万，赤壁最低首付是3成，我的最低首付是32*0.3=9.6万，然后卖房的又推荐我按揭15年，也就是分15年还清贷款，每个月我还给银行2064元。这么一听好像觉得还好，不是很多。但是实际一算，按揭15年，你要付给银行14万的利息，但是如果按揭10年，每个月还银行2500.你付给银行的利息是9万。所以不能全信卖楼的给你推荐的按揭年限，要自己多问下，不同年限你要付的利息是多少，月供是多少
3.赤壁买房的最喜欢叫你看好房后，交定金或者什么押金给他们（可能名目不一样，但大致的意思是要你交点钱先定下这房，到时候把你这押金充到首付里）听起来我们也好像没什么损失。但是狡猾的开发商往往在你还没看到购房合同时就要你交定金。所以定金要慎重。最好叫他们先给你看合同，看了合同后再交钱。而且他们定金是有弹性的，不是像卖楼的说的那样，一定是三万定金，有些人看你犹豫不决点他们就收你一万，有些看你好像很好忽悠，就收你四万。我就遇到了这样的情况。偶遇一个叔叔，也是在和我相同楼盘买的房子，被要求交了4万的订金，但是实际上我们其他有几家只是交了一万。总之定金能少交点就少交点。不然最后的结果很可能 是，因为交了定金，最后签合同时，你对任何条款有疑问，开发商不会再理你，反正你钱已经交了。不想签字你交的订金也不会退给你。所以记得要先看合同再交钱。只要你交钱后，卖楼的对你的态度马上由热到冷。总之，订金要慎重。
4.要去楼盘实地看看。沙盘和模型看了没用。实地看房才是王道。尤其是非现房的房子更要去施工现场看下楼盘真是进度。
5.签合同。签合同前最好百度下“商品房交易注意事项”，很多人都有分享，也可以看得到房屋交易合同的模板，超详细，可以看到很多关于买房的细节提醒。多了解点，好处多多。跟卖房的人侃的时候就不会被他们的忽悠得一愣一愣了。
现在楼市还是买方市场，开发商怎么样也不会叫自己吃亏，会有很多小的细节，一不留神，很容易被忽悠的。如果不是随便甩手就有几十万的人，还是要在买房前多多了解行情。问清楚看清楚再出手!
|
[复制链接]
狗仔卡
发表于 2012-3-23 15:37
收藏
转播
赞
踩
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主