卧龙赤壁，你二年前的预言我刚看到的，我只是觉得有趣贴过来，没别的意思啊。当时信了你的现在是不是要后悔死了？这是原贴 http://bbs.cnhubei.com/thread-1924586-1-1.html
卧龙赤壁大胆预言：两年内赤壁城区房价必跌
今日刚入赤壁论坛，便见一署名覃先生的高人声称赤壁房价不会跌。在泡沫房价恰陷四面楚歌之际，有此论调的人着实令人佩服，可仔细分析其观点，发觉漏洞百出，为避免其误导视听，鄙人特作浅析，并大胆预言：两年内赤壁城区房价必降。先看覃氏一文：
赤壁是一个四线城市，不要看国家在调控房价，赤壁的房地产刚开始起步，并且赤壁的土地控制不是很严，小产权房比比皆是，最高价也不过是2500元左右，国空调控的是一线城市，像深圳、北京、上海、杭州等，房价过三、四万元，湖北的武汉都只不过是一个二线城区，整个湖北的房地产泡沫不大，据测算，房价只有到4000左右，才能有正常合理的配套设施，以赤壁人的调子，抽烟都抽几十块的一包，2500不会贵，但赤壁还没有一个真正意义上大型高档社区，像海南、广东、山东、福建等地县级市，均出现了超几平方公里的超大型地产项目，均价均超过4000，赤壁还只是小打小闹而已，本身赤壁的刚性需求都没有释放，大量的进城人员、城区住房升级需求等，炒房的还没有出现，赤壁如保持经济增长，预计房价定位在3000-4000之间，与咸宁持平，具体到10年，会原地不动，消化积压。有人到赤壁投资是好事，也愿意赤壁人都能赚到钱，收入都能跑过房价。赤壁能成为一个宜居、美丽的城市。
概括覃先生的论据主要有以下几点：一，赤壁作为四线城市，不是国家调控范围；二，赤壁房地产泡沫不大，赤壁人承受的起；三，赤壁的刚性需求都没有释放，随着经济发展，大量的进城务工人员、城区居民住房升级需求等会促使城区房价驶向高位（3000-4000元之间）。下一一浅析之。
我很认同谭先生的观点，赤壁是一个四线城市，不管赤壁之战在历史上有多么赫赫有名，赤壁的交通多么发达，但作为一个城市（1986年5月27日，国务院批准撤销蒲圻县，设立蒲圻市，为县级市——这才是赤壁建制市史的开始。1998年6月11日，民政部批复同意将蒲圻市更名为赤壁市——现赤壁市的由来，可见时间之短），尤其是一个县级市，国人大多不晓得赤壁在湖北省，更莫谈赤壁市在国内外的什么名气了。赤壁人要敢于承认一个事实，就是别人说知道赤壁，不是指赤壁这个城市，而是指2000多年前发生在赤壁那一战。从这次人大温总理的政府报告来看，政府今后要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，继续大规模实施保障性安居工程，并抑制投机性购房，大力整顿和规范房地产市场秩序（包括完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度等措施），从而来满足人民群众的基本住房需求，住建部长也出来保证房价不会升。显然，政府调控的重点是部分城市，也就是说存在大量泡沫，房价不合理飙升的城市。赤壁尽管是个小城市，可根据国务院“满足人民群众的基本住房需求”这一宗旨，本地房价也不免受政府调控与楼市大环境的影响。毕竟赤壁人民的基本住房需求尚未满足呀。首先可以可以肯定的是近年内本市的房价是不会大涨的。
由于本人不是研究房地产的，对于本市房价泡沫大小的问题，不敢妄论。但是我想，泡沫大小不是谁说了算的，应该是相对的，咱赤壁给北京上海比房地产泡沫那肯定是小巫见大巫了，但是与同样的县级城市比，赤壁的房价就明显高了（当然我不敢说一定就是泡沫）。大家可以去打探下邻县嘉鱼、崇阳、临湘的房价，如果觉得是赤壁发展的比这些县城好而没可比性的话，那各位可以拿北省的全国百强县（市）来比，便会轻易发觉不仅仅房价，几乎包括我们的所有物价都高的吓人，高的忘乎所以。对于赤壁人的经济承受力，我不排除有一部分有钱人，像公务员，老板，承包有大片山地林地的富农，在外发展N年有不少积蓄的“中产阶层”，想想大部分赤壁人都是没什么钱的，或者说是没什么路子的。像我，一个月收入2000多，“五险一金”齐全，衣食住行单位基本包了（在外自掏腰包搞腐化不算），可是一年也没能落几个钱。那些在商场打工的兄弟姐妹们，他们可能连一千月薪都拿不到，大多没什么保险、公积金之类，可他们还要消费呀，请问覃先生他们房款从哪里来？说真的，除了当老板，当公务员，在赤壁城区找个2000元以上的工作容易吗？说实话，我作为工薪阶层，收入在赤壁可能也超过人均水平了，可1200元以上的房价我就承受不了。如果我真有25万，排除工作和感情因素，我会找个好点的物价低点的地级市，假定说在温泉吧，和武汉又近，还在修轻轨，花同样的钱，肯定会更有所值。当然，我不是说咸宁就比赤壁好。
我也承认赤壁的刚性住房需求都没有释放，随着经济发展，还有大量的务工人员进城、大量的城区居民需要住房改善、升级，可这就决定赤壁的房价一定会升吗？那刚性需求为什么没有释放呢？不是赤壁人民嫌开发商建造的房子差，而是刚性需求不刚，人民口袋太松。假设现在赤壁房价均价是5000元，用同样的理由，你就敢断言房价不降吗？是要考虑经济持续发展因素，可看一个地区的房价是否下降，还要看它目前的水平是否适合当下的居民的承受力，也就是说要看现在的的房价是否合理。我们不用请专家来研究，就对时下赤壁最火的几个楼盘，阁下去大致看下，销售情况便一目了然。显然是开发商过高估计了赤壁居民的消费实力，建起来后才发觉难消化。但是房子这个东西，中国人历来是买升不买降的，所以不管从利润方面考虑，还是从销售方面着想，没有开放商愿意主动降价的，除非万不得已，不降就要破产。大家也明白赤壁是内陆不发达的小城市，作为县级市，行政资源也有限，所以买房大多以自主为主，炒房的少，买房者以赤壁辖区的为主，外地人来置业安家的很少，除非省辖，不然赤壁房价均价永远不可能超过北邻的地级市（即便你喜欢叫它“地级县”）。
现在看看，覃先生说赤壁如保持经济增长，预计房价定位在3000-4000元之间，与咸宁持平，真是大言不惭。要么他就是房地产商或者其代言人，要么他就是有房一族，唯恐房价不高，天下不乱，他可自得其乐。当然他说的也不无可能，待赤壁人民平均月薪达到5000元之时皆大欢喜。
卧龙赤壁始终觉得赤壁的房价三年内保持在1000—1500元/平米比较合适。当然，贵族楼房除外。说实话我也准备买房，看那些砖混的要价都一千六七真的感到物无所值。所以，我要观望。不知道大家都有什么看法，请讲出来，我这全是抛砖引玉之言。
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狗仔卡
发表于 2012-10-16 22:42
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有趣
发表于 2012-10-17 12:54
