本帖最后由 蓝颜，别来无恙 于 2013-8-21 10:52 编辑
二手房交易流程
楼鼎二手房将于2013年8月26日正式开业，欢迎各位品鉴咨询。
一、寻找中介信息登记
买卖（租房）双方到楼鼎公司咨询二手房交易的相关事宜,买卖双方分别登记购房、售房信息。楼鼎公司根据实际情况为买卖（租房）双方进行配对,为他们牵线搭桥。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
楼鼎公司就是您放心的中介公司，公司本着“优惠、快速、安全、快乐”的理念服务客户。
二、入市资格审批
楼鼎公司审查房源信息的真实可靠性，为拟成交房源到房屋所在区县房地产交易管理部门办理上市审批手续。
以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。
楼鼎公司为您的房子能否买卖把关，免去政策和法律上的隐患。
三、评估及考察房源详情
楼鼎公司审核拟交易房屋房主的身份证及房屋产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存备案。楼鼎公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。
楼鼎公司与权威评估中介机构合作，为您提供公正、公开、公平的交易价格。
四、签协议
验证核实房屋后,楼鼎公司分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到楼鼎公司签订买卖合同。
楼鼎公司的法律顾问为您一对一服务，享受配备私家专用律师的尊贵，提前防范合同风险。
五、居间中保提交房款
楼鼎公司接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与楼鼎公司签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。
楼鼎公司保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷
六、过户结算
买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,楼鼎公司在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由楼鼎公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由楼鼎公司协助办理和提供阶段性担保。
楼鼎公司提供管家式的服务，可以为您协助办理银行贷款，促成交易双方房款一次性结清，免去资金短缺之忧。 地址：瑞通大道博园小区行政服务中心旁
电话：0715 -5276111 5276222
楼鼎二手房将于2013年8月26日正式开业，欢迎各位品鉴咨询。
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狗仔卡
发表于 2013-8-21 10:37
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发表于 2013-8-21 10:45
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