你属于哪一代房奴？ 2012-11-19 21:27:56| 分类： 默认分类 | 标签： |举报 |字号大
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今天参加了一个中央人民广播电台现场直播的节目，叫第一代房奴究竟幸福不幸福？其实看到这个题目，第一感觉就是伪命题。因为中国第一批购买商品房的人，无疑是最幸福的，即使他们是贷款买房，也好比吃了大口的蜂蜜，心里甜丝丝的。
在节目中谈到我的观点时，我把过去10年里，购房人分成了三类。第一类“房奴”是从住房商品化开始，到2003年，这一阶段是房地产发展的初级阶段，商品房刚刚进入大众视野，开发商还处于学习阶段，而地方政府也没有意识到卖地能带来天量的财富。
那个时候天是蓝的，地势绿的，房价也显得可爱无比。03年年底，北京的平均房价还不到4000元/㎡。所以这一阶段，房贷对百姓开闸放水，有了贷款，虽然买房时心里很忐忑，担心漫长的房贷会不会拖垮自己。但和窄小黑暗的筒子楼相比，住上宽敞明亮的商品房还是幸福的，后来的房价疯涨证明，此阶段的购房人群无疑是最幸运的一代。
第一代房奴后来分化为三类：一类是房子越买越大，从刚需到改善，甚至到奢侈居住；二类是从家庭购房演变成投机型买房，后来的温州、唐山、鄂尔多斯、榆林炒房团席卷全国各大城市，成为各地的房价上涨的“职业推手”；有得手的就有失手的，第三类人把房价上涨的获利投入到股市中，下场后来大家都知道了，他们都成了股东。
第二代“房奴”从04年开始，截止到06年年底，在这三年里，房地产发生了一件标志性事件，那就是04年8月31日，业内俗称8.31土地大限。从这一天开始，经营性的土地国家规定一律要实施招拍挂，美其名曰不能让土地价值让开发商白白占去了。从此“面粉”价格年年暴涨，“馒头”当然也水涨船高了。
这个时候，地方政府学会了经营城市，学会了从农民手里低价收地，再高价卖给开发商；而开发商也不是省油的灯，学会了囤地、捂盘惜售。而此时中国数十年积累的住房需求也达到了顶点，楼市供需两旺，房价迅速提升。截止到06年年底，北京的房价刚刚突破万元大关。和收入相比，房贷的承受程度尚可接受，这一阶段的房奴虽然有一些痛楚，但和日后飞涨的房价相比，无疑还算幸福的一代。
第三代房奴从07年到10年这个阶段。房价在这一阶段实现了翻番，局部地区比如北京的四环内，房价至少翻了2-3番。在这里尤其值得大书特书的是，当08年全球金融危机爆发时，楼市暂时出现了冷场，加之调控政策的不断轰炸，有一大批购房人选择了持币观望，认为不久的将来，房价必然暴跌。
当然后来这些人都经历了一场噩梦，为了保证gdp快速增长，为了维持大国形象，为了拯救水深火热的欧美经济。我们选择了4万亿投资，当汹涌如潮的流动性涌入楼市时，房价出现了火箭式的上升，而等候多时的购房者此时憋不住了，疯狂涌向售楼处。房价报复性反弹的背后，是第三代房奴最心酸的泪水。
此刻，房价收入已大大超过警戒线。每月的房贷像沉重的大山压在购房者的背上，为了购买一套房产，倾尽父母财富，掏空全部积蓄，还要搭上年轻人的未来20年青春，才能购买一套房。此刻买房者包袱沉重，而未买房者更加凄惨，因为商品房已经轻舟已过万重山，房价上涨到已经和普通人没有关系了，连做房奴的机会都没有了。第三代房奴是悲催的一代。如此对号入座，请问你是第几代房奴呢？
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楼主: globaltrade85
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狗仔卡
发表于 2014-11-12 20:19
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