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谢国忠:房地产泡沫正在破灭 2014年会出现房价下跌50%

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楼主
发表于 2014-5-9 10:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
     谢国忠曾在1997年成功预测香港房地产将暴跌50%和内地通缩,因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界的“空军一号”。他,就是经济学家谢国忠。当今的高房价是很多因素作用的结果,泡沫总有一天会破,现在已经开始破了。最后一波房地产泡沫是靠高利贷推起的,现在高利贷出了问题,房价也支撑不住了。我原来认为是在2012年,今年年初我改变了我的预测,当时认为今年下半年将开始下跌,但这个下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之后可能会有反复,到2014年会出现房价下跌50%




房地产泡沫正在破灭

我原来认为是在2012年,今年年初我改变了我的预测,当时认为今年下半年将开始下跌,但这个下跌不是一步到位的,先期先下跌20%-30%,之后可能会有反复,到2014年会出现房价下跌50%。

再过10年,中国人口开始下降,10年后房价不会涨起来了,只会掉不会涨。任何一个人口开始下降的国家房价只会掉,当时日本每年房价下调7%。人口老化是一个巨大的力量,以后对中国影响非常大,人口老龄化后一个社会负担越来越重,人口老龄化以后不要谈楼市会不会涨,是不会涨的。 [详细]


要把握住卖房的机会

由于出了这个政策抑制了房价,所以房价的高点没有我预想的那么高,就好像是股市5000点的时候一系列政策组合作用,没有让它涨到6000点再往下掉,而是从5000点往下掉。但结果是一样的,最终都是要掉到2000点。

中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样。现在是通过房地产转移到政府,股市的投资会有一系列的后果,银行出现一些坏账是不可避免的,钱是政府拿的,坏账也是政府的事。我觉得是一个口袋放到另一个口袋的事,没有那么严重。

先留着,现在人民币不会贬值,不管内部通胀有多少,不敢贬值,贬了的话所有的钱都会流出中国。不过现在卖的话肯定卖不掉,很多朋友卖房子都没人看,没办法只能熬。如果这时有人来看你的空房子,一定要卖了,这是个好机会。如果下一次房价掉的话要持续掉三四年。 [详细]

泡沫崩溃时做什么都没用

在泡沫崩溃的时候做什么也不管用。其实在2008年就应该让它崩盘,但后来政府大量发行货币,又把它撑起来了。这次泡沫崩溃,救市的资金会比2008年的更多。 2008年、2009年十万亿钱砸进滋生泡沫现在可以吗?政府是不敢做的,政府是受限制的,在货币政策上是受限制的,它是不可能像2008年这样做的。

房地产物归原主,地段好收入较高、租不出去的地方房价都会崩。目前中国有2万多家开发商,其实2000多家就差不多了,到时候政府会引导房地产行业的整合。 [详细]

未来十年中国都面临通胀压力

目前来看中国经济只会是软着陆。软着陆的原因是由于中国的信贷体制特性。在中国,借贷双方一般都是政府所有,所以贷款重置也是很自然的过程,当借款无法偿还时,其资产通常不会被没收清算,只要货币相应保持增长,就会不断转化为需求,名义GDP的增长将会与M2保持一致。

但是,软着陆可能会推迟结构调整。负债方通过拖延还款得以存活,并希望通过新一轮的货币宽松摆脱困境。只有大力改革才能避免这种命运。目前来看,中国不可能硬着陆。

房地产市场出现问题表明中国的经济模式存在问题,中国的经济模式就是13亿老百姓拼命干活,把东西越来越便宜地卖给外国人,变成外汇进入到银行里面,然后通过银行转到政府的口袋里面去造路、造桥,这种模式两头都不行。


沙发
发表于 2014-5-9 10:55 | 只看该作者
跌吧,跌到大多数百姓都能够买得起那才是正道,只怕是那黑心政府和那些个奸商们不干哦。。。
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3
发表于 2014-5-9 10:56 | 只看该作者
但愿能跌,看着新区火车站那边的高楼,晚上就一两家人的灯亮着
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4
发表于 2014-5-9 11:04 | 只看该作者
唉,听起来不错
但事实上,这些年,听他的全都买不起房了
听任大炮的,早都成土豪了......
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5
 楼主| 发表于 2014-5-9 14:16 | 只看该作者
蓝天白云-赤壁 发表于 2014-5-9 10:55
跌吧,跌到大多数百姓都能够买得起那才是正道,只怕是那黑心政府和那些个奸商们不干哦。。。

是吖,真心希望跌吖
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6
 楼主| 发表于 2014-5-9 14:17 | 只看该作者
当当85 发表于 2014-5-9 10:56
但愿能跌,看着新区火车站那边的高楼,晚上就一两家人的灯亮着

应该跌的,不然真买不起房了
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7
 楼主| 发表于 2014-5-9 14:17 | 只看该作者
竹海清音 发表于 2014-5-9 11:04
唉,听起来不错
但事实上,这些年,听他的全都买不起房了
听任大炮的,早都成土豪了......

呵呵,那些人站的点高,老百姓受不起呵
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8
发表于 2014-5-9 15:07 | 只看该作者
打开灯光照光光 发表于 2014-5-9 14:17
呵呵,那些人站的点高,老百姓受不起呵

房价跌了对老百姓就一定好吗?很难说
如果房子便宜了,但物价涨了几倍,老百姓每个月的钱又只够基本生活费了,那还能买房吗?
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9
发表于 2014-5-10 10:37 | 只看该作者
竹海清音 发表于 2014-5-9 15:07
房价跌了对老百姓就一定好吗?很难说
如果房子便宜了,但物价涨了几倍,老百姓每个月的钱又只够基本生活 ...

房价不跌,哪有钱过日子
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10
发表于 2014-5-10 10:48 | 只看该作者
当当85 发表于 2014-5-10 10:37
房价不跌,哪有钱过日子

唉!
还是没弄清高房价的源头啊
买不起房子但买得起面包,人还能活
如果连面包也买不起时,咋办?
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