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咸宁的地产商估计太乐观了。武汉的江夏、汉南、严西湖、豹獬、鄂州葛店、庙岭等地都在打造新城，建的房子也在想争夺人口。房子在咸宁，武汉上班，除了个别大学教师、生意人以外根本不现实。
我们看看实际最快的通勤：我们选取买房在咸宁城铁站边上步行可以到达，而且假定咸宁早上7点就有车来武汉的一站直达车，在武汉也在地铁沿线就业，找最方便的洪山广场省政府公务员为例。
6：30起床，步行去城铁站直接刷卡坐车，坐上7:00直达武汉的车， 7:40 一站抵达武昌火车站， 7:50坐上地铁4号线 8:00 到达洪山广场， 出站 8:10分步行到省政府大院打卡，8:30上班。 这样即使一切时间都刚好赶上，不错过任何一班城铁、地铁，不排队购票，也约需要两小时，单边费用32元，往返 64元。
问题是：
1、早上7点没有车到武汉。
2、大部分人不可能住在车站边，上班地铁边上。
3、大部分人不会每天花四小时、64元通勤。
4、按每月工作22天机算，每月所花费的通勤费1408可以在水果湖租个单身公寓。
结论：
1、在咸宁的房子只能是周末房、度假房，武汉城内必须还有一套房。所以也无法拉动实际消费，注定是低使用率的闲置房。实际情况也是这样，在武汉即使远城区的房子也是一个月去不了一回。注定属于资金的浪费。
2、单边总通勤时间在1小时以内，极端情况1.5小时的房产才有实际意义。
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狗仔卡
发表于 2014-10-20 16:58
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