又是……

卧龙赤壁

  原标题：湖北唯一“鬼城”：多个楼盘入住率不足30%

      长江商报消息 “鬼城指数”为0.48，是湖北唯一入榜城市；当地多部门称统计“不科学”

　　■特派咸宁记者 黄敏
　　近日，一项名为“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”的榜单发布。在这份榜单中，咸宁以0.48的“鬼城指数”排在第29位，也是湖北省唯一一个入榜的城市。前日，长江商报记者前往咸宁实地探访，发现确实有很多楼盘的房子卖出后无人居住，空置率较高。但咸宁多部门及开发商并不认为咸宁是“鬼城”：它是一座正在发展的城市，只是目前它的发展速度，无法为购房者提供足够的就业机会，因此有人买而无人住。同时，还有当地开发商表示，受“鬼城”一说的影响，贷款受到限制。

　　■数据
　　咸宁列“鬼城”榜第29位
　　“中国大陆城市‘鬼城’指数排行榜(2014)”由标准排名和《投资时报》联合发布，数据来源于国家住建部编制的《中国城市建设年鉴》，其数据均截止于2013年初。
　　在这份榜单中，咸宁的“鬼城指数”为0.48，排在了全国50个城市第29位，也是湖北省唯一一个入榜的城市，连著名“鬼城”鄂尔多斯都排在其后。
　　该榜单的依据来自国家住建部的占用地标准——每一平方公里建成区容纳1万人口。据此标准，以城区人口与建成区面积的占比来计算一个城市成为“鬼城”或“空城”的可能性，并将这一数值称为“鬼城指数”。
　　比如，一个城市的建成区面积为100平方公里，按照占用地标准，这个城市容纳的城区人口应该为100万人，如果目前该城区仅有50万人，而该城市对外来人口的吸引力并不强的话，短时间内难以达到100万人的容纳量，就很可能沦为“鬼城”“空城”。
　　昨日，记者从榜单负责人处获知，咸宁2013年初的城区人口（户籍人口）为31.07万人，建成区面积为63.79平方公里。“统计的是2012年的数据，但相信数据不会相差太大。”

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　    ■探访
　　多个楼盘入住率不足30%
　　距离咸宁火车站约2公里的桂花城，从6年前开始建设，目前3期已建成。前日晚，长江商报记者途经此地时看到，临街的几栋1期楼房一片漆黑，里面的几栋还有些许灯光。售楼部工作人员介绍，1期楼房已经售完，2期还有部分1楼和顶楼的房子对外特惠出售，3期已经开盘，出售率约占到一半。
　　记者爬上一栋18层楼房的顶层向四周看，很多房子仍是毛坯房，有的几乎是整栋空着。上述工作人员称，目前楼盘装修率约为50%，入住率可能不足30%，咸宁城区多个楼盘都是如此。
　　与桂花城一样，附近的领秀城也有很多房子空置。14层楼房，只有三四家墙壁外挂了空调，一二层商铺也有不少待售。
　　在咸宁十六谭路与银泉大道交会处，离中心城区约3公里的路程，鄂南高中、湖北科技学院、咸宁实验外国语学校汇聚于此，城际铁路从旁穿过，楼盘比较走俏。但记者发现，即使是学区房，入住率也不高。
　　天洁雅典城紧挨咸宁实验外国语学校，一期都为6层楼梯房，2011年开盘，目前基本售完。前日晚，记者在该小区大门口看到，亮着灯的房子并不多。
　　和该小区相隔百米的璟湖世纪城，去年底刚交房，目前现房已经售完，但小区内看不到居民入住。与璟湖世纪城隔街相望的御龙花园，是咸宁开发较早的楼盘，知情人士介绍，该小区入住率在70%左右，属咸宁入住率高的小区。

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　    ■探因
　　经济发展速度和楼盘建设不对等
　　房屋空置率高，但在咸宁还有不少楼盘正在建设中。
　　昨日，多位开发商接受长江商报记者采访时表示，咸宁经济发展速度不算太快，但不代表没有人，整个咸宁有300万人口，很多在外打工的人赚钱后回来买房，但在本地没有足够的就业机会，只能把房子空着继续出去打工。
　　另一方面，咸宁目前的房价在3300元左右，不少咸宁人提前购房，40岁就买了养老房，或者孩子才十几岁就已帮孩子买了婚房。
　　但就咸宁近几年的情况看，每年有1万余套房子卖出，咸宁城区内的人口也不断增加。“目前咸宁购房者刚需为多，政府规划将来咸宁城内人口达到80万—120万人，咸宁有发展空间，不会成为鬼城。”天洁雅典城营销负责人陈孔明表示，只是目前，咸宁经济发展速度和楼盘的建成速度还未对等。

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　   ■影响
　　开发商：银行暂停部分楼盘贷款
　　将咸宁定义为“鬼城”，很多咸宁网友发帖表示“不靠谱”，还贴上不少图片反驳。夜晚的咸宁，夜宵摊生意红火；驾校报名爆满，考驾照学车要排号；小区车库、地下停车场经常找不到；一家家知名百货、超市巨头开进咸宁；入驻咸宁的世界500强和中国500强企业达到20家和50家……
　　昨日，在咸宁市房管局，长江商报记者偶遇某楼盘开发商，他表示，咸宁被定义为“鬼城”，银行对其楼盘暂停贷款，他的几个同是做房产开发的朋友也遭遇到了同样的问题。
　　咸宁是一座年轻的城市，房地产开发处于起步阶段，它正在发展，还不成熟。
　　——咸宁房管局副局长陈建平

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　   ■回应
　　咸宁人确实少，但非“鬼城”
　　前日，长江商报记者在咸宁相关部门采访，咸宁市房管局一位负责人说，“在微信上看到这条消息，非常惊讶，咸宁怎么就成‘鬼城’了。”
　　咸宁市统计局出具的资料显示，咸宁的行政区域包括了嘉鱼、通山、通城、崇阳4县及咸安区。而在咸安区下，还包括温泉、永安、浮山街道办事处等9镇1乡和咸安经济开发区、咸宁经济开发区。
　　昨日刚刚出炉的《咸宁统计年鉴2014》显示，2013年全咸宁户籍人口为300.51万人。一般情况下理解的咸宁城区为温泉、永安和浮山3个街道办事处，2013年，这3个街道办事处的人口约为28万人。咸宁市统计局相关负责人称，咸宁人少是事实，但不应简单地以人口和面积的比值，就得出“鬼城”结论。

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　   统计局
　　咸宁定位生态旅游城市，绿化用地很多
　　对建成区面积，规划部门也存在疑问。前日，咸宁市规划局办公室主任罗泽宁接受长江商报记者采访时表示，“鬼城指数”由城区人口和建成区面积的比值所得，那么园林绿地、道路、公共配套设施是否属于建成区范围？
　　“咸宁定位于生态旅游城市，绿化用地很多，若将绿化用地都算在建成区范围内，面积大了，指数肯定就小了。”罗泽宁称。
　　规划局
　　房屋去存化在可控范围内
　　“咸宁到了晚上都是灯火通明。”咸宁市房地产管理局副局长陈建平也称，咸宁不是鬼城。在咸宁，不少楼盘的建设都在利用城区资源。以离城区约3公里远的某楼盘为例，该楼盘开发商自己修路与老城区对接、出资改造周边环境，还修了一座学校，“咸宁的老城区和新城区并未完全隔开”。
　　陈建平表示， 咸宁是一座年轻的城市，房地产开发正处于起步阶段，这些楼盘都刚刚建立起来，周边配套设施还不健全，它正在发展。
　　目前，咸宁市楼盘存量销售面积约200万平米，去存化时间约为14个月。新颁布的“鄂六条”要求商品住房库存消化超过24个月的市县，调减商品住房用地供应规模；消化时间在14-20个月之间，应引起政府部门注意。“咸宁去存化的时间说明，我们应该注意一下，但情况并不严重，并没有盲目地进行城市扩张。”
　　房管局
　　2013年咸宁户籍人口：300.51万人
　　城区人口：28万人
　　人均公园绿化面积：11.02平方米
　　楼盘
　　房价：约3300元/平米
　　咸宁城区批准预售面积：189万平方米
　　已销售面积：138万平方米
　　目前存量销售面积：200万平方米
　　去存化时间：约14个月
　　昨日，咸宁城郊接合部，不少新起的商品房空置。本报记者 刘源 摄

竹海清音

“2013年咸宁户籍人口：300.51万人  城区人口：28万人”
这句是不是可以理解为：除了咸安和温泉的28万人外，其它几个县、市的都算农村的人呢？？？

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竹海清音 发表于 2014-10-19 11:11
“2013年咸宁户籍人口：300.51万人  城区人口：28万人”
这句是不是可以理解为：除了咸安和温泉的28万人外 ...

记者的意思是咸安区三个街道办事处的户籍总人口。

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竹海清音 发表于 2014-10-19 11:11
“2013年咸宁户籍人口：300.51万人  城区人口：28万人”
这句是不是可以理解为：除了咸安和温泉的28万人外 ...

咸宁市统计局出具的资料显示，咸宁的行政区域包括了嘉鱼、通山、通城、崇阳4县及咸安区。而在咸安区下，还包括温泉、永安、浮山街道办事处等9镇1乡和咸安经济开发区、咸宁经济开发区。

咸宁的行政区划终于把赤壁排除在外了

HepyMan

瞎扯啊，咸宁自己有三百万人吗，把俺赤壁算进去干嘛，咸宁城区干脆把赤壁城区也搞进去，咸宁鬼城，赤壁新城。。。。。哈哈哈哈