八种情况可以理直气壮退房

liuf7902

八种情况可以理直气壮退房

武汉购房大学1回复/6204浏览
whzzy203252楼主1楼
　　最近，楼市渐渐进入淡季，不少开发商也开始降价促销，不少购房者因为楼盘降价而大闹售楼部，要求退房。但是，小绿要提醒大家的是，降价并不能成为退房的合法理由。那么，到底出现哪些情况可以退房呢?今天，小绿就带大家涨姿势!
第一，因开发商的原因拿不到房屋产权证。
　　由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
第二，交房面积的误差超过3%。
　　开发商在交房时，要对房屋建筑面积进行实测，如果实测面积与购房合同中的面积误差比绝对值在3%以内，购房者可多退少补，但是如果误差比绝对值超过3%，购房者有权要求退房。
第三，房屋质量不合格。
　　开发商如果出现房屋质量不合格的情况，就无法拿到《竣工备案表》，因此也无法交房。这种情况下，购房者有权要求退房。
第四，延期交房超过规定期限。
　　购房者与开发商签订购房合同的时候，必须约定交房时间，并约定可延长交房的期限是1-3个月不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第五，开发商缺少有效证件而导致合同无效。
　　根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。这种情况下，购房者无法顺利交房，可要求退房。
第六，开发商不具备公积金贷款条件。
　　购房者在买房后如果办理公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
第七，开发商把房子抵押。
　　如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
第八，开发商擅自变更规划。
　　在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

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此文来自于搜狐网

赤壁冰雨

文字游戏而已，买的没有卖的精。

地球村人

依法维权！！！！

守财奴

呵呵，学习一下

亲子周俱乐部

刘老板很清楚。

一束光

赤壁冰雨 发表于 2015-7-15 07:32
文字游戏而已，买的没有卖的精。

确实，理直气壮也没那么容易推脱

博盛车租

买的没有卖的精额

偽瑷瑣鈊

同意楼上关点

大步流星

话好说，事难办。