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本帖最后由 Jackey·He 于 2015-12-24 14:37 编辑
小编碎碎念：我们的家乡赤壁，是一个交通便利，民风淳朴的四五线小县城，虽然政治地位不高，却也有属于我们自己的骄傲，至少我们每一个赤壁人都深深的爱着这块土地。尽管搜房网、新浪、58同城、土巴兔等全国性行业巨头都没能为赤壁人提供一个信息咨询的平台，而赤壁热线作为一个地方门户网站却也为赤壁市民提供了一个全面的信息库，从吃喝玩乐，到房产家装，从人才招聘，到跳骚市场，从打滚游戏，到水果特产，还有今天我们将要提到的二手房信息平台，基本上可以囊括赤壁市民人常生活所有需要的本土信息。
如今，随着二手房的交易量日渐增长，赤壁市易房地产经纪有限公司(简称易房地产)作为赤壁本土创业的一家朝气蓬勃的二手房中介公司，顺应时代发展，搭建起了属于自己的官方网站，出售出租信息已更新600余条，更多房源正在持续更新中。详细的房源信息及实景图片，为广大求租求购客户提供了丰富的免费房源信息，并高额聘请了两位资深律师作为长期的法律顾问，将传统服务行业装进了电脑，也塞进了口袋，服务意识瞬间领先了赤壁二手房市场其他同行。
根据赤壁房网的不完整统计，赤壁城区二手房交易量大约占房地产总交易量的10%以上，也就是说赤壁一年的二手房交易量应该在800-1000套，很多市民都是头一遭买房，可能对交易的大概流程也不大清楚，今天小编特地拜访易房地产法人代表叶总，为大家详细讲解一下二手房交易的具体流程。
1、通过示意图我们基本可以大概的了解到整个二手房的一个交易过程，不管是通过中介购房还是买卖双方自由协商购房大概流程相差不大。区别在于中介公司有大量房源信息，可根据买方的实际需求(如地段、价位、装修情况、入住时间等)来缩小房源范围，节省了买方的看房时间，也为买方提供了足够的选择空间。而且看房过程中置业顾问会全程陪同讲解，区分出最适合买方的房子，而这笔服务费说来很廉价，50元看一年，看满意为止。
2、在买方看中房源后，买卖双方可能会存在一些砍价、讨论细则等问题，双方确认没有问题后便要放一定额度的定金，大约会在5000-10000元不等，可商议，取消交易后需退还。
3、如选择一次性付款则直接签订协议进入交税过户程序，如选择按揭，则要准备一些按揭手续。主要是银行征信(个人信用记录查询)、流水查询、及单位开出的收入证明。如各方面审核通过则可进行按揭贷款并签订房屋买卖协议。
4、签订合同后需到行政服务中心交税，而这税钱多数情况是由买房掏的，在谈价钱的时候卖房通常会只管最后进账多少钱，而不会考虑交税、过户要掏多少钱，这一点买卖双方应该详细谈清楚。上图中讲到了有个人所得税、契税、营业税，前两者不作解释，5.6%的营业税分两种情况，如房产证日期至今超出两年以上则免收营业税，两年以下则需要交5.6%的营业税。
5、过户说起来其实也简单，只要按照相关部门要求提供证件资料，然后掏个两三千的工本费也就搞定了。问题在于咱不认识人，也不知道需要带些什么东西，这个证件那个证明的比较乱，办得不利索可能要跑个两天也指不定。而叶总说，像她这种经常跑，熟人多的一天过三四个户轻轻松松。这专业的事还是要专业的人做。
小编观点：房产中介具备一定的市场功能，它能节省买卖双方的成交时间，卖方也不需要另外登陆广告，而中介作为第三者身份言论更客观公正。在买卖双方没有足够的法律常识及购买经验时，中介可以协助减少纠纷，避免被讹骗。同时作为房产行业的专业人士，凭工作经验可为卖方提供一个合理的参考价，从而更有利于买卖双方的公平交易。
今天就为大家分享这么多，需要购买二手房的网友可以进入易房地产官网随便逛逛，房子就像相亲，万一相中了可就是一辈子的事呢?
易房地产：www.cb-yf.com
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上述内容中关于地税的详细补充 |
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狗仔卡
发表于 2015-12-22 16:23
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