房地产必将是最大的泡沫 也会破灭最彻底的泡沫

赤壁房事通

[size=15.9996px]　前几天，笔者的一位朋友向笔者借钱周转，说实话钱不算多，仅1万块钱而已。我的这位朋友是在老家搞水稻种植的，算是一个不大的“种田大户”，今年雨水不大好，老家遭灾了，水稻的收成不大好，亏本是肯定的了。

[size=15.9996px]　　说实话，这位朋友从未向我开口借过钱，离家多年，联系也不算多，只是过年的时候会聚一聚。能开口向我借钱，估计他已经向老家的亲朋们借过了，毕竟1万块钱的周转资金对于他来说，肯定不够。

[size=15.9996px]　　说这件小事并不是想说借钱本身，而是想说我的现金流问题。到他向我开口借钱那天，我才发现我的流动资金是多么的少，银行账户里不过几千元！最后还是从我老婆那里拆借了点资金凑够了打给他了。

[size=15.9996px]　　对于我这样一位背着房贷的工薪族而言，每月最重要的事就是按时还贷和还信用卡，留下必要的一点生活费用，剩下全部买了货币基金。这种状态已经持续了近两年了，父母身体状况尚可，再加上没有子女负担，倒没遇上多少紧张的情况。

[size=15.9996px]　　工薪阶层还能有多少钱？

[size=15.9996px]　　对于供着房子和车子的普通工薪族而言，每月的流动资金的确非常紧张。身在北京，我现在还没有车，如果哪天摇着号了，孩子来了，流动资金说不定更加紧张了，再像现在这样每月买点货币基金的日子也估计就结束了。

[size=15.9996px]　　说白了，大家都怕通货膨胀，别看现在CPI只有1点几，但真正反映人民币购买力的真的是房价。有人说8月份的经济数据好像有点企稳了。但深入分析你会发现，8月份经济数据好转的重要支撑点是汽车、基建和房地产。

[size=15.9996px]　　汽车连续两个月的销量大涨助推消费增速反转，但我们应该关注一点，房地产销售旺盛却没有带来下游家用电器和家具的销售回暖。而汽车消费的可持续风险在于消费税优惠政策即将于年底结束。

[size=15.9996px]　　基建行业的扩张也面临较大压力。由于当前货币政策不会出现显著变化，刺激经济更加依赖财政政策，简单说，政府要多花钱，在纯粹的中央项目之外，还需多搞一些 PPP项目，带动民间投资。中央投资倒是不难，但会进一步增加央企和国企的负债率，目前由于廉价资金的释放，央企和国企的负债率已经不低，再搞中央投资会面临不小的风险。而PPP项目需要民企参与，民企能否获得资金支持，未来的回报率是否可期将极大影响民企积极性。

[size=15.9996px]　　至于房地产，虽然房价仍在上涨，但我们应该关注一点，一二线城市房价上涨是不假，但房企购置面积下降，购置成本上升。房企需要将房子卖给更加有钱的人，我们这些小刚需们基本上被他们排除在外了。

[size=15.9996px]　　流动资金几乎被房地产榨干

[size=15.9996px]　　房价上涨，意味着能够得上房价的人必然减少，他们固然能够买得起房，但有钱人相对于普通人来说，资产配置多元化比追逐房价更加重要。如果说刚需们还会成为房企们的目标，或许换房需求是唯一可行的方案。房价的上涨，换房成本也会增加。换更大的房子或者地段更好的房子，除了需要将现有的房子卖掉之外，还需再投入一笔流动资金，杠杆和还款压力会继续加大。

[size=15.9996px]　　这样一来，家庭资金的流动性更加紧张。普通家庭的资金全都拿去供房子了，资金虽然仍在流动，但流动的单一性并不能带来消费的增长，而且风险的抵抗力进一步下降。

[size=15.9996px]　　房子是有了，但好像所有人的担忧情绪却没有丝毫减弱。买房的背负巨额放贷，还担心房价下跌导致负资产，卖房的担心拿到的钱在贬值，迫不及待的再投入房地产。而开发商担心接下来的融资环境恶化和地价上涨，迫不及待地抢地增加土地储备。银行则希望将钱贷给更多刚需而不是炒房的，但无论是投资客和刚需，压力都很大，刚需支付能力差，炒房客杠杆风险大。

[size=15.9996px]　　虽然这些风险正在不断被提及，但这几个月的信贷数据显示，整个社会的资金仍然在居民、银行和房企的三者账户之间流动，房地产已经成为想跌而不敢跌的梦魇！

[size=15.9996px]　　流动性是一个大问题，当所有的钱都围绕房地产空转的时候，房地产必将是最大的泡沫，也会是最后一个且破灭最彻底的泡沫。

叉必个人

赤壁万晟

人是那个仁

赞一个

博盛车租

不要建筑,环保才是主要

Lella

?????

0715红顶屋

路过

翩翩起舞W

只想降点价老百姓都能买得起房子

郑医生

翩翩起舞W 发表于 2016-9-19 13:28
只想降点价老百姓都能买得起房子

我好想找个女朋友

liudianqin

希望如此！