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商品房屋验收标准
验房文件?参照标准
验收项目?楼地面、墙面、天棚面层
验收内容?楼地面空鼓、裂缝、起砂?墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰
检查方法?小锤轻击和观察检查?可击范围内轻击点间距不得超过40cm
验收标准?楼地面空鼓面积不得超过400cm2?不得出现裂缝和起砂。墙面、天
棚无空鼓、脱层?距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
参照标准?GB50209-2002-5.3.4、5.3.6?GB50210-2001.4.3.5?GB50204-2002.8.2.1
验收项目?门窗安装
验收内容?窗台高度
检查方法?钢尺检查?每个窗台不少于一处
验收标准?窗台或落地窗防护栏杆不低于900mm且不得有负偏差
参照标准?GB50352-2005.6.10.3?GB50096-1999.3.9.1验收项目?门窗安装
验收内容?外窗渗漏
检查方法?淋水试验或雨后目测
验收标准?外窗及周边无渗漏
参照标准?《建筑法》第六十条
验收项目?门窗安装
验收内容?门窗开启
检查方法?开启和关闭检查?手扳检查
验收标准?开启灵活、关闭严密?分户门等不松动、不晃动
参照标准?GB50210-2001.5.3.4?GB50210-2001.5.1.11
验收项目?门窗安装
验收内容?安全玻璃认证标识
检查方法?观察检查安全认证标识
验收标准?应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃?玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
参照标准?发改运行?2003?2116号第六条
验收项目?栏杆安装
验收内容?栏杆高度、竖杆间距
检查方法?钢尺检测?每片栏杆不少于一处
验收标准?低层、多层净高不应低于1.05m?中高层、高层净高不应低于1.10m?
不得有负偏差
参照标准?GB50210-2001-12.5.6、12.5.9
验收项目?栏杆安装
验收内容?防攀爬措施
检查方法?观察检查
验收标准?有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施?金属密网、安全玻璃等?
参照标准?GB50352-2005-6.6.3
验收项目?栏杆安装
验收内容?护拦玻璃
检查方法?观察检查3C安全标识、游标卡尺测量
验收标准?必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃?厚度不应小于12mm?当临空高
度超过5m时?必须采用刚化夹层玻璃
参照标准?GB50210-2001-12.5.7
验收项目?防水工程
验收内容?屋面渗漏
检查方法?平屋面分块蓄水?蓄水时间不少于24小时?天沟、管道根部蓄水深
度不得小于20mm?坡屋面淋水试验不少于2小时。
验收标准?屋面无渗漏无积水
参照标准?GB50207-2002-10.0.5
验收项目?防水工程
验收内容?卫生间等有防水要求的地面渗漏
检查方法?蓄水24小时后放水?最小蓄水深度不得小于20mm
验收标准?无渗漏?排水顺畅
参照标准?GB50209-2002-4.9.8
验收项目?防水工程
验收内容?外墙渗漏
检查方法?外窗人工淋水试验一小时后检查
验收标准?墙面无渗漏?滴水线无爬水
参照标准?《建筑法》第60条
验收项目?室内空间尺寸
验收内容?室内净高
检查方法?每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差?极差为实测值中
最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺检测。
验收标准?最大负偏差不超过20mm?极差不超过20mm。
参照标准?DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目?室内空间尺寸
验收内容?室内净开间
检查方法?每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差?
极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。
验收标准?极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
参照标准?DGJ32/J16-2005-6.3.2
验收项目?给排水系统安装
验收内容?管道渗漏
检查方法?观察检查
验收标准?给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏?排水管通水后无渗漏
参照标准?GB50242-2002-4.2.2、5.2.1
验收项目?给排水系统安装
验收内容?管道坡向
检查方法?观察检查
验收标准?顺直、无倒坡
参照标准?GB50242-2002.5.2.3
验收项目?给排水系统安装
验收内容?地漏水封高度
检查方法?试水观察检查、尺量检查
验收标准?地漏水封高度不得小于50mm?或设置S弯?
参照标准?GB50242-2002.7.2.1
验收项目?给排水系统安装
验收内容?阻火圈?防火套管?设置
检查方法?观察检查
验收标准?高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈?防护套管?
参照标准?GB50242-2002.5.2.4
验收项目?电气工程安装
验收内容?插座相位、接地
检查方法?使用“漏电保护相位检测器”逐个检查
验收标准?“漏电保护相位检测器”无接错显示
参照标准?GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
验收项目?电气工程安装
验收内容?电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度
检查方法?观察和开、关触电保护器检查
验收标准?接线照明配电箱?盘?内接线整齐?回路编号齐全?标识正确?触电
保护灵敏。
参照标准?GB50303-2002-6.1.9、6.2.8
验收项目?其他
验收内容?烟道设置及附件
检查方法?观察检查
验收标准?止回阀、防火门按规定安装?表面无裂纹?屋面烟道?包括管道透气
孔?高度应超过平台跃层外开门窗的上口
参照标准?苏建科?2004?143号文
验收项目?外墙
验收内容?窗角斜裂缝、墙面裂缝
检查方法?在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查
验收标准?墙面及窗角无可见裂缝
参照标准?《建筑法》第60条
验收项目?楼?电?梯通道
验收内容?楼梯踏步梯段及平台净宽?楼梯踏步高差
检查方法?钢尺或激光测距仪检查
验收标准?1、香邻踏步高差不得超过10mm?2、楼梯从扶手中心到墙面测量的
净宽不小于1.1m?六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m??3、楼梯平台净
宽不小于1.2m。
参照标准?GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3
GB50368-2005-5.2.3
验收项目?楼?电?梯通道
验收内容?电梯侯梯厅深度?电梯门净宽
检查方法?钢尺或激光测距仪检查
验收标准?1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m?2、电梯门净宽不得小于80cm
参照标准?GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1
验收项目?楼?电?梯通道
验收内容?高层首层疏散外门及通道的宽度
检查方法?钢尺或激光测距仪检查
验收标准?疏散门应外开?其净宽不小于1.1m?通道宽度不应小于1.2m
参照标准?GB50045-95-6.1.9验收项目?楼?电?梯通道
验收内容?公共走道净高
检查方法?钢尺或激光测距仪测量、观察检查
验收标准?走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
参照标准?GB50368-2005-5.4.2验收项目?地下室
验收内容?通道净高
检查方法?钢尺或激光测距仪检查
验收标准?通道的净高度不小于2.0m
参照标准?GB50368-2005-5.4.2
验收项目?地下室
验收内容?地面及天棚渗漏、裂缝
检查方法?观察检查
验收标准?无渗漏、无裂缝
参照标准?GB50208-2002-4.1.9
验收项目?地下室
验收内容?地面裂缝、起砂
检查方法?观察检查
验收标准?不得出现裂缝和起砂
参照标准?GB50209-2002-5.3.6
1、毛坯房普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。
2、全装修房120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。
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● 签署验房委托协议
验房师价格谈好后，在签署的验房委托协议里，其细则包括验房公司与业主之间承诺的验房时间相关事宜，在规定的时间之内验房人员 必须准时出现在约定好的地点（否则按协议中的条文进行赔偿相关损失给业主），如果业主由于有特殊的原因不能按照约定的时间进行验房，也要在3个小时之前通 知验房公司，验房公司会与业主另约时间进行验收房屋。
● 为业主验收房屋
在验房协议规定的时间之内为业主验收房屋，验收房屋的时间大概1个半小时左右，实际验收的时间要根据房屋的面积和问题的多少而定。
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● 出示验房意见书
在验房师验收房屋后，他们会现场出示手写的整改意见书，并且把整改意见书上表明的问题陪同你在屋内走一遍， 并且指出应该让相关部门如何解决问题，以让业主自己加深印象,验房师会在两天后机打出一份整改意见表，在这个表里面，问题的后面会注明关于国家的建筑指标 和法律法规。这个机打表将根据开发商在整改问题上对待业主的态度而决定是否需要出具，如果开发商用敷衍的态度来针对业主，那么业主可以打电话让验房师出示机打整改意见书。如果卖房人还进行狡辩，那么验房师会派相关人员协助业主找开发商进行沟通，直到问题谈到解决为止。
● 对房屋进行复检
在开发商解决完问题后通知业主复检房屋的时候，业主可以通知验房师。约定好时间后，验房师会上门免费为业主的房屋做复检，检验对方是否把问题真正的解决了，使验房人员的工作真正的做到“问题发现到解决为止”。 |
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狗仔卡
发表于 2017-4-16 13:06
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