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毛坯房走了,装修房来了,你的钱攒够了没?

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发表于 2018-4-23 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 hygeiaplus 于 2018-4-23 16:48 编辑

来源于微信:咸宁之窗。
明年1月1日起
湖北新建商品房将是“全装修”
也就是说
咸宁的毛坯房,可能要退出历史舞台了!
4月13日,湖北省人民政府网公开了《省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》(简称《意见》)。《意见》第4点“深化建造方式改革”中提出——
从2018年10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术。

很多人可能还不太明白这句话,我们来看看权威解读。

4月19日,省政府发文《湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创新》,对《意见》进行了解读,明确指出——“全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住”。

是的,就是以后买房,直接就可以拎包入住了。对于毛坯房…真的要说再见了!
为你一一解答

取消毛坯房、走向“全装修”是趋势

全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

那么,何为“全装修”?
住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释:所谓全装修,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

具体地说,全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口等,全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜(箱)、镜灯、排风扇 (风道)、电器插座、顶灯(防水型)等。

与传统设计与建造方式相比,全装修房统一批量施工,因此成本会明显降低。据有关部门测算,如果由开发商统一组织装修,比户主自己装修至少要节省20%的费用。

此外,全装修房统一批量施工,也会大大减少污染和浪费,更符合健康、安全和环保的要求。

“全装修”与“精装修”的区别在哪?

全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

有别于全装修,精装修实际上是一种业主行为,或者开发商行为。而全装修是政府的一个底线,要做到哪里,符合要求。

总结一句话就是,精装修就是全装修的进阶版,比全装修更注重品质、也更个性化
新政对购房成本有影响

很显然,新政施行后,带全装修的房子,购房成本肯定会相应增加。但具体金额是多少,湖北目前尚未出台统一政策。

不过,我们可以参考一下省城武汉,武汉的全装修房根据房屋备案价执行分段指导价:
售价低于1万的,全装修不高于2000;
售价1万-1.5万的,全装修不高于2500;
售价1.5万-2万的,全装修不高于3000;
售价2万-2.5万的,全装修不高于3500;
售价2.5万-3万的,全装修不高于4000;
售价3万以上的,全装修不高于5000。
emmmmmmm…对于这项政策
也不知是该喜还是忧
喜的是以后买房子不用操心装修了
忧的是
以后房子可能更买不起了

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发表于 2018-4-23 18:08 | 显示全部楼层
     深圳市N多年前就是这样了,毛坯房出售很烦,今天你装,明天我装,有些买了几年了还在装。建材质量也是问题,个人装花费其实更高,统一装修更能节省开支,也更专业。很多业主平时没有多少时间,也不专业,专业的事情就应该留给专业的人去做,商品房统一装修,统一管理,对谁都是利好。

     统一基本装修,基本的水电气,应一次到位,做到业主搬进去就可以住,升级精装也不用太大动作。
     
     
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发表于 2018-4-23 16:53 | 显示全部楼层
建材市场做生意的要倒一批
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 楼主| 发表于 2018-4-23 21:58 来自0715圈 | 显示全部楼层
skyshenxian 发表于 2018-4-23 16:53
建材市场做生意的要倒一批

感觉你说的对。
1.那些小规模卖建材的基本倒闭。
建筑商直接从厂家定货,不会从小建材商定货。
2.个体装修队伍基本垮台。
原来个体装修队伍无法承担整体装修,无生意可做,基本会垮台失业。
3.房价会上升。
根据指导价,开发商不超过指导价,可以获的最大利润。
4.房价绑定的行业越来越多,涉及家电,建材等。将导致房价持续上涨。
5.房屋质量纠纷将越来越越多。
不要想着会环保,开发商为了利润反而会用不环保的材料。
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发表于 2018-4-23 20:07 来自0715圈 | 显示全部楼层
仰望星空
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发表于 2018-4-23 21:02 | 显示全部楼层
我认为是好事啊。自己装修好操心,而且被人黑了都不知道。统一装修的话环保不说但节约材料。
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发表于 2018-4-24 08:12 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
房价又要涨了
 
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发表于 2018-4-24 09:07 | 显示全部楼层
是好事,但也要管好才行,要不然纠纷也不少,
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发表于 2018-4-24 11:58 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
那赤壁买装修材料的店都可以关门了,关得最快的就是亿丰一片
 
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发表于 2018-4-24 16:16 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
其实是这样,开发商如果装修,看起来贵一点,总体还能便宜。最主要是质量问题,可以扯皮的多。
 
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