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再谈毁掉小区的不是业主,也不是物业公司,而是业主们盲目轻信的业委会!

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发表于 2019-8-24 13:37 来自0715圈 | 显示全部楼层 |阅读模式
 

业主委员会、业主大会制度从香港和国外引进,但国外和香港没有象中国内地这样动辄上千户上万户的大园区,中国内地业主的素质也不如国外,公益心不强,对一件事件的意见征询,十个人能有八个态度,中国人不以客观评定事物的合理性,仅以个人利益是否得到满足为标准。
所以,太多太多的小区被业主委员会个别人操控,太多太多的小区业主被业委会蛊惑过度维权而毁掉,太多太多的小区因业委会不负责任的乱来由原来的花园式小区变成了开放式垃圾场,变成脏乱差。在这样的情况下,小区混乱、房屋贬值,致使业主遭受损失,但却无法对业主委员会或业委会成员进行追责。
小区成立业主委员会时,削尖脑袋想进入业主委会的人80%以上都有不可告人的个人目的和原因(而那些正派正义的人,求人家都不会进入业委会)。
主要有以下几种:
  一是本身长期拖欠物业费,只享受服务不尽义务,被物业起诉,俗称老赖,拼命成为业委会、成员与物业作对的;
  二是生活中各方面都表现的偏执、不能理解物业管理中正常存在的问题的,虽然本身各方面并不完美,但却苛求物业完美,对物业管理产生误解和怀疑的;
 三是开发商遗留的工程质量问题得不到解决,怪罪物业公司,对物业公司产生极端情绪的;
  四是将行政职能部门(行政执法、公安、供水、供电、供热等部门)负责的事,强加到物业公司身上的,不能解决就怨恨物业的
  五是本身没有正当职业或稳定收入,想通过成为业委会成员向物业公司索要各种好处或要求减免物业费的;
  六是想私分小区公共收益或想在物业公司赢得一份薪水的;
七是有的业委会成员本人或亲属想参与物业经营的;
八是与外围专抢二手盘的不法分子及涉黑物业公司(这些抢盘公司大部分是黑白两道,他们进入小区后,原来正常维权的业主都被问候并再不做声)相互勾结的、达到损人利己个人目的的。
现在社会上有些专职抢盘的物业公司会对小区业委会承诺,只要配合抢盘成功,物业费总额与业委会分成;还有的抢盘公司大额行贿业主委员会;有的业委会主任,在小区物业合同即将到期重新选聘物业企业时,与任何一家欲接盘物业公司见面就得收取5万的见面费。
他们针对大部分业主不关心物业、不了解内情的实际,剥夺广大业主的知情权,通过虚假宣传、昧心蛊惑、程序违规、表决造假等等不堪手段,最后将抢盘物业引入小区。而这些抢盘公司的目的并不想做好物业服务工作,没有社会责任,急功近利,最后等大多数业主反应过来后,悔之晚矣。房子由于物业易主,管理混乱、名声狼藉、设备损坏、最后房屋贬值。
应该说大部分物业公司还是想把物业做好,世上也不存在没有瑕疵的服务业,目前,物业行业已经成为最难做的行业。物业再有问题,毕竟是个企业,而业委会成员作为个人且没有相关法律约束的小团体,代表业主的利益名义,谋自己的私利。很多业委会成员拿到好处后,看到小区乱了,就卖房溜之大吉。
毁掉小区的
不是业主
也不是物业公司
而是业主们盲目轻信的业委会
所以,我们小区业主委员会委员会侯选人大家一定要慎重,在表决投票一些事项事更要慎重,考虑全面点
!!!
 
发表于 2019-8-26 12:43 来自0715圈 | 显示全部楼层
各自站在对应的立场想一下,物业肯定是想做好事的,只是目前很多业主把物业想成是万能的服务企业。服务范围扩大化,动不动就是物业的问题。物业不可能做到100%,赞成各职能部门监管,不要乱成立不合规、利益化的业委会。这样是在毁掉原有小区。而不是建设好小区。
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发表于 2019-8-25 19:29 来自0715圈 | 显示全部楼层
有点道理,但不全对
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发表于 2019-8-25 15:19 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
明眼人一看就知道,这是物业推脱自己不作为写的帖子,你把小区管理好了,业主恰了没得事做,跑去操那份闲心?
楼猪,请问你是哪个小区的物业?
 
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发表于 2019-8-27 20:21 来自0715圈 | 显示全部楼层
业主委员会的成员一定要采取轮值的模式,而不是所谓的投票选举
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发表于 2019-8-25 17:23 | 显示全部楼层
业主和物业都彼此应该站在对方角度想想 本帖最后由 wangwang1990 于 2019-8-25 20:09 编辑

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发表于 2019-8-26 20:16 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
其实物业公司只要切实有为业主服务的思想意识,首先把小区环境卫生搞好是关键,业主没理由不交物业费的,业主也不可能提些不切实际的要求,即使有些人也可能是个别现象,业主与物业公司维持好良好的关系是双赢的。
 
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发表于 2019-8-26 23:12 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
物业按照双方签订的前期物业服务协议进行服务,对不属于物业服务范围内的问题及时和业主做好沟通,并积极寻求解决方案;业主呢,在收楼后对弄清楚签订的前期物业服务协议里的服务内容和服务质量,弄清楚物业要干什么,这样大家之间的误会不至于这么大!上面那位列出来的问题,里面关于外墙的修补和公共区域的渗水问题,按理是应该依照收楼时房屋质量保证书上面的保修年限找开发商进行处理,估计现在也找不到人了,这时候物业应该牵头组织小区业主申请房屋维修基金进行处理,还有上次看到的帖子里面图片上楼层之间的公共区域堆放物品未处理的,其实作为业主自己也要好好想想,消防安全要求是不允许占用公共区域的,特别是公共走廊和消防通道,那些大箱子,沙发之类的,说实话物业如果作为的话,是会要求业主自己搬到指定的堆放地点统一处理的,不过这个问题可以说是物业行业的难点和痛点!润园三年前去过一次,印象最深的就是夜间的路灯和电梯,晚上基本上不熟悉小区的人就跟瞎子一样,电梯呢空间太小了,人在里面很压抑,其他的具体就不了解了,但是物业不作为却是十分明显的,这么做不但毁了小区,也是砸了自己的招牌,不过赤壁的物业,整体服务意识的欠缺确实需要改进!一个在广东的物业人留
 
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发表于 2019-8-26 20:31 | 显示全部楼层
在成立业委会时  就想到这些事    设置个岗位   监事会2名    主要职责   监督业委会 -业委会-监督物业公司,或者把保安这个分离出来  由 监事会直接掌握  互相监督    你看还有这些
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发表于 2019-8-26 11:52 | 显示全部楼层
好多次都看到物业的大叔凌晨拿个电筒在查看,我还是蛮感动的,让晚归的我多了一些安全感。
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发表于 2019-8-26 12:08 来自0715圈 | 显示全部楼层
物业服务是个有瑕疵的服务,一百个人有一百个满意的标准。喊着赶走物业的人,打算把小区的秩序维护,环境维护,设施设备维护等事物自己承担起来吗?关键你懂吗?真正懂得物业管理里面业主与物业正确关系的人常常被打击成物业的“走狗”,而很多无所事事,热衷于在小区内谋取私利的人,往往借助业主委员会这个平台来实现,这是实在的现状。
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发表于 2019-8-25 14:48 来自0715圈
 
赤壁润园小区现状
1.路面开裂破损坑洼的都是砂浆随意抹两下。为了省钱瓷砖都看不到。没强度,也没磨平,还是开裂坑洼。
2.保安人员配备不齐,年老休弱,前后门长期缺岗,还有一个侧门,为了节约钱,从来没有打开过,小偷光顾本小区,已经有4次偷盗。小区门禁系统从未启用,门岗形同虚设。
3.10栋地基下沉,导到房屋开裂,长期无人管理
4.小区水管经常爆裂,维修时冶标不冶本
5.外墙阳台掉粉掉壳,别的楼栋都没修理
6.停车场通风管道从来没有开启, 导至通风管道塌了,也不管
7.各楼道渗水起泡掉粉掉壳,问题严重
8.小区路灯光线微弱,晚上基本上要拿手机照明
9.建筑垃圾为了节约钱,不拖出去,随便铺到绿化区
10.各楼栋下公共垃圾生活垃圾堆积如山,蚊虫老鼠到处都是
11.物业违规建筑,10栋后面的花园被他们拆了,做为门面,承重墙随便拆,城管来拆过一次,后来不了了之
12.物业在8栋修建棋牌室,增加收入,一桌25元
13.物业来小区就是为了搞钱,没有半点服务,天天搞二个扫地阿姨糊弄业主
14.消防设施缺失,8栋10栋消防栓那里无消防连接管,消防器材还是2015年检查了的,一旦有火灾,后果不堪设想
15.电梯没有通风口,而且经常损坏,没有信号,一旦出事故与外界无法联系,夏天坐电梯跟蒸包子一样,里面又脏又臭,什么人尿,狗尿,狗味,五味俱全
16.地下停车场变成垃圾场,消防通道都堆放垃圾
17.8栋外墙防水没做好,导致室内墙壁渗水,发霉!放空调的位置防水也没做好,导致每个空调相对应的室内都发霉
18.各楼外面开裂严重,虽然局部进行了简单的修补,但是修补粗糙未凿毛,修补涂料与原有外立面有严重色差。小区观感极差。严重影响小区档次
19.小区各家入户门上都贴了有或多或少的小广告,说明管理不严!如果增加安保和摄像头就可以减少这样的事情

 
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发表于 2019-8-25 14:50 来自0715圈
 
赤壁润园小区现状
1.路面开裂破损坑洼的都是砂浆随意抹两下。为了省钱瓷砖都看不到。没强度,也没磨平,还是开裂坑洼。
2.保安人员配备不齐,年老休弱,前后门长期缺岗,还有一个侧门,为了节约钱,从来没有打开过,小偷光顾本小区,已经有4次偷盗。小区门禁系统从未启用,门岗形同虚设。
3.10栋地基下沉,导到房屋开裂,长期无人管理
4.小区水管经常爆裂,维修时冶标不冶本
5.外墙阳台掉粉掉壳,别的楼栋都没修理
6.停车场通风管道从来没有开启, 导至通风管道塌了,也不管
7.各楼道渗水起泡掉粉掉壳,问题严重
8.小区路灯光线微弱,晚上基本上要拿手机照明
9.建筑垃圾为了节约钱,不拖出去,随便铺到绿化区
10.各楼栋下公共垃圾生活垃圾堆积如山,蚊虫老鼠到处都是
11.物业违规建筑,10栋后面的花园被他们拆了,做为门面,承重墙随便拆,城管来拆过一次,后来不了了之
12.物业在8栋修建棋牌室,增加收入,一桌25元
13.物业来小区就是为了搞钱,没有半点服务,天天搞二个扫地阿姨糊弄业主
14.消防设施缺失,8栋10栋消防栓那里无消防连接管,消防器材还是2015年检查了的,一旦有火灾,后果不堪设想
15.电梯没有通风口,而且经常损坏,没有信号,一旦出事故与外界无法联系,夏天坐电梯跟蒸包子一样,里面又脏又臭,什么人尿,狗尿,狗味,五味俱全
16.地下停车场变成垃圾场,消防通道都堆放垃圾
17.8栋外墙防水没做好,导致室内墙壁渗水,发霉!放空调的位置防水也没做好,导致每个空调相对应的室内都发霉
18.各楼外面开裂严重,虽然局部进行了简单的修补,但是修补粗糙未凿毛,修补涂料与原有外立面有严重色差。小区观感极差。严重影响小区档次
19.小区各家入户门上都贴了有或多或少的小广告,说明管理不严!如果增加安保和摄像头就可以减少这样的事情

 
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发表于 2019-8-25 14:55 来自0715圈
 
赤壁润园小区现状
1.路面开裂破损坑洼的都是砂浆随意抹两下。为了省钱瓷砖都看不到。没强度,也没磨平,还是开裂坑洼。
2.保安人员配备不齐,年老休弱,前后门长期缺岗,还有一个侧门,为了节约钱,从来没有打开过,小偷光顾本小区,已经有4次偷盗。小区门禁系统从未启用,门岗形同虚设。
3.10栋地基下沉,导到房屋开裂,长期无人管理
4.小区水管经常爆裂,维修时冶标不冶本
5.外墙阳台掉粉掉壳,别的楼栋都没修理
6.停车场通风管道从来没有开启, 导至通风管道塌了,也不管
7.各楼道渗水起泡掉粉掉壳,问题严重
8.小区路灯光线微弱,晚上基本上要拿手机照明
9.建筑垃圾为了节约钱,不拖出去,随便铺到绿化区
10.各楼栋下公共垃圾生活垃圾堆积如山,蚊虫老鼠到处都是
11.物业违规建筑,10栋后面的花园被他们拆了,做为门面,承重墙随便拆,城管来拆过一次,后来不了了之
12.物业在8栋修建棋牌室,增加收入,一桌25元
13.物业来小区就是为了搞钱,没有半点服务,天天搞二个扫地阿姨糊弄业主
14.消防设施缺失,8栋10栋消防栓那里无消防连接管,消防器材还是2015年检查了的,一旦有火灾,后果不堪设想
15.电梯没有通风口,而且经常损坏,没有信号,一旦出事故与外界无法联系,夏天坐电梯跟蒸包子一样,里面又脏又臭,什么人尿,狗尿,狗味,五味俱全
16.地下停车场变成垃圾场,消防通道都堆放垃圾
17.8栋外墙防水没做好,导致室内墙壁渗水,发霉!放空调的位置防水也没做好,导致每个空调相对应的室内都发霉
18.各楼外面开裂严重,虽然局部进行了简单的修补,但是修补粗糙未凿毛,修补涂料与原有外立面有严重色差。小区观感极差。严重影响小区档次
19.小区各家入户门上都贴了有或多或少的小广告,说明管理不严!如果增加安保和摄像头就可以减少这样的事情

 
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发表于 2019-8-25 15:09 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
狗屁,业主傻吗?交那多物业费享受了什么?花几百块钱请人写这个狗屁帖子有什么意义
 
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发表于 2019-8-25 15:37 来自0715圈 | 显示全部楼层
典型滴不负责任啊,哪里那些事
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发表于 2019-8-25 15:38 来自0715圈 | 显示全部楼层
建议赤壁所有个小区都不要物业
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发表于 2019-8-25 15:41 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
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发表于 2019-8-25 15:42 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
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