外媒：专家称中国经济决心摆脱房地产绑架回归世界工厂

钱安康

外媒：专家称中国经济决心摆脱房地产绑架 回归世界工厂





中国小康网

2小时前

9月5日讯 老马 中国社科院经济学教授、天风证券首席经济学家刘煜辉接受路透专访时表示，中美贸易战的升级坚定了中国去房地产化的决心，这从7月底召开的中央政治局会议对房地产的定调可略见一斑，而通过去房地产化将各方面资源聚集拯救和重振世界工厂，更是中国当下现实的宏观经济政策选择。



钢铁厂的工人经过钢卷材

路透社报道，“中央这次对房地产下了最大政治决心，就是要解决这个问题。”他指出，中国的去房产地化才刚刚开始，也能看出政府对经济增速放缓的忍耐力在不断提升。

他认为，今天中国经济深层次的矛盾就纠结在房地产上，因为在全社会资源配置中，房地产形成了魔鬼般的虹吸效应，所有的资源和要素都被虹吸过去。一业兴旺百业枯，房地产问题不解决，出再多的政策都很难有效果，因为全社会成本被高高顶在上面，导致整个经济都被深度绑架在房地产上。

他分析称，房地产繁荣的背后就是政府力量难以遏制的扩张欲望，导致中国目前呈现出通货膨胀型的经济增长模式。

“不动房子，什么也干不了，滞胀往深里走；一动房子，不可避免就会触雷，又要防止连环爆，这也是宏观政策做决定的时候一直很纠结的原因。”刘煜辉称。

7月底召开的中央政治局会议再度强调“房住不炒”并首次明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，其后关于房地产各融资渠道继续收紧的消息不断，显示当前房地产政策依然从严。

刘煜辉指出，房地产问题实际上已经存在很长时间，只是在当下痛下决心，因为中国到了一个时间窗口，对于顶层的决策而言面临一个艰难的选择，是要“世界工厂”还是要“房地产”？

此前中国一直处于全球化的红利周期中，随着房地产经济模式对资源配置扭曲和效率挤出加剧，制造业的盈利水平和竞争力受到房地产挤出影响不断下滑。一个最典型的指标就是经常项目差额占GDP比重，2007-2008年是全球化的高光时刻，占比达10%以上，2018年已经滑落到0.4%，今年可能会变成负值。

这个指标对应的就是世界工厂的ROE（净资产收益率）。之前没那么迫切是因为世界工厂还有潜力，虽然有挤出效应但还能支撑住，还能为中国经济注入现金流。

但眼下的中美贸易战，实际上是中国与西方之间关于过去40年全球化的一个清算的过程，这个时刻的到来也让世界工厂的困境显现，所以中国必须要做一个选择，在外部条件发生重大改变的前提下，是要世界工厂还是房地产？这两者之间实际上是一个政治经济学的命题，因为这直接关系到中国经济的命脉，答案肯定是选择世界工厂。

自去年开始的中美贸易战正愈演愈烈，9月1日起，美国开始对多种中国商品征收15%关税，包括服装鞋类、智能手表和平板电视等，中国也开始对美国原油征收新关税，中美贸易战再度升级。

在刘煜辉看来，了解中美掰手腕的本钱到底是什么，是首要认知问题。这个问题弄清楚了，才能在未来的博弈中重构中美之间的新均衡点。

他指出，中国过去20年的经济崛起和财富的巨大繁荣，大前提是西方对中国技术和市场的开放对流，让中国融入了全球化。世界工厂是中国安身立命之本，庞大的世界工厂支撑了中国庞大的就业，这也是中国实体经济的根，也是支撑中国经济过去20多年快速发展、成就中国现今全球第二大经济体的基石。

“这是中国宏观经济的大逻辑，今天北上广深高昂的房价背后真正的支撑是无数间的世界工厂，不是货币也不是央行，从宏观到具象，世界工厂是中美掰手腕重建均衡的决胜点，这也是中国与西方掰手腕真正依托的资本，”他说。

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nonma

早就应该这样，其实政府真心想控制房产只需要立法加一句话：全国所有房产（不包括港，澳，台），未满30年进行二次交易的不动产权证无效。然后新闻联播播一下让全国人民都知道就行了。
这样一来，如果不是确实用来住的话，没几个人去买房子，你买了就当一辈子的接盘侠，30年之后才能卖，黄花菜都凉了。只有这样，房子才能真正是用来住的，不然，你不住，你买来就一滴用都没有，银行抵押都不要，因为银行要去也没用，再便宜都没人要，因为办不了证。
现在只是局部控制一下，限购也只是三年，五年，不痛不痒的，人家买房子本来就是想放三年五年再出售，你来个限制刚好也是三年五年的，没意思，要限制就限制长点，最少30年，再绝一点就来个70年，与不动产一样长，就是你买了就终生是你的，不得进行交易。

可政府有这个胆量吗？你一旦这样做，那土地买不了高价，政府里面的人不愿意，有人说，政府也是没有办法，因为都靠卖地发工资，这简直就是瞎机巴扯。
首先，政府要那么多人做什么？政府办公楼建得比皇宫还亮，钱从哪里来的？人多不办事，喊了几拾年的改革，政府人员越改越多，还什么最多只跑一次， 公务员多了，你跑这个不跑那个？那不是更显得那么多公务员是没用的吗？
退一万步讲，就算不裁员，要养活这么多公务员，国家财政也是负担得起的，只是你不要把工资定得那么高，社保和福利都降一点，为什么公务员的福利要比工人的高？不说别的，公务员退休工资从来就没有比工人的低过，难道公务员坐办公室流的血汗比工人就多些吗？

房地产就是政府变相敛财的一种工具，国库里的钱是越来越多，但老百姓手里只一套或者多套房子，其实就是一堆廉价的钢筋水泥。还欠银行一屁股债，一辈子给银行，给国家打工，跟《包身工》没有区别。
若长期这样下去，国家是富强了，也可以造很多艘航母，但老百姓真的就幸福吗？现在连水果和猪肉都吃不起了，怎么幸福得起来？

钱安康

一业兴旺，百业枯（打算买房的请先看看这篇文章，再作决定）

金博宝贝

屋子的主人，而几个 屋子，对大部分人来说，是 刚性需求，恩要有需要个人不买屋子，可能行不通啊！


房地产调控，涉及到国家整个经济产业链的游动，也就是 宏观调控 …… 不能够一哈啪熄，要根据天平原则，要有序地 去房地产化，而不是一哈冲上去搞熄火，那样子会让老百姓遭受更大的损失，……

房地产业，是中国特有，世界上独一无二的彩虹，或者说是 夕阳红 也可得，要不然，好多佬嘛都跑到外国去买屋子，还不是为了保值需要！

买不起屋子个人不少，屋子价格不能够大起大落，会影响整个社会民生，慢慢来降温才是！

爺畩嘫灑脫

房地产经济误国误民，只有实体经济才能兴国旺家

zhangjimingzs

房住不炒，只打雷不下雨，广大人民还信房价会打压吗？

苦海无边

老百姓想让房不涨，就好比想让老虎不吃肉一样

钱安康

苦海无边 发表于 2019-9-6 08:32
老百姓想让房不涨，就好比想让老虎不吃肉一样

是的

鄂南才俊

大型的经济体制改革，需要像古代商鞅变法，王安石变法这样有大魄力，大智慧的人，此二公皆人杰，故能名垂青史。