立嘉诚.豪园的房子怎么样?3500+贵不贵!!!!!!!!!!

hthk1013

赤壁户籍人口只有48万，城区人口只有20万。都外地打工的在买，现在沿海的经济又不好，建筑行业、房地产市场不景气，农民工今年基本上没什么工资涨幅，部分房开、工厂因资金链断裂导致项目停工、工厂停产。赤壁现在还有这么多盘开起来，还有人去接盘，当心砸在手上哦~

hthk1013

沿海这边的房开基本上都在亏本、或者保本卖房，只求赶紧脱手。赤壁土地成本便宜，此地段不具备土地稀缺性，赤壁招投标网上的信息只能查到今年的，要不可以查到，这项目的建安成本，土地成本，从而可以推算出财务成本以及营销成本。据我10几年的房开经验，这个楼盘今年全部卖掉的话，总成本不会超过2500元/平方，利润还比较可观，如果不脱手的话，赤壁北站等其他楼盘开起来，因财务成本的增加，以及赤壁住宅需求的逐渐饱和，到最后，卖是卖的掉的（因为户型设计比较合理），但是利润可能不及在9月10月份就脱手大哦~~

hthk1013

武汉三环外，光谷附近的楼盘也只要6000以内；三环到二环之间汉阳四新一代也只要6500到7000；中心地带，比如世贸锦绣长江也只要8000；汉口北盘龙城等项目也只要4500，而且基本达到以租金偿还贷款，赤壁的房子租金是多少，大家都知道哦，不晓得这项目的价格怎么定的？搞笑的很

蛋疼先生

hthk1013 发表于 2012-9-17 10:12
武汉三环外，光谷附近的楼盘也只要6000以内；三环到二环之间汉阳四新一代也只要6500到7000；中心地带，比如 ...

你说的全部都错了。。。你根本就不了解中国的实际情况，只知道拿简单的教科书的思维来判断中国的一些现象。。。

蛋疼先生

hthk1013 发表于 2012-9-17 10:12
武汉三环外，光谷附近的楼盘也只要6000以内；三环到二环之间汉阳四新一代也只要6500到7000；中心地带，比如 ...

你不知道项目的价格是怎么定的，那就说明你根本就不懂，别人能定这个价格当然是有原因的，不然别人是傻B？？？

yolanda530

叫个发抛个名字 发表于 2012-9-15 18:40
我也不打算买了，我这套也要3700+,这老板太JB黑了

我也让我妈退了。坑爹的 开始说没有公摊面积的，还送神马神马的。。。奸商。浪费体力和精力。。我们诚心想买他们诚心想坑爹。。。。

hthk1013

要是现在不限购么，我就去武汉买了。现在这个情况，买在赤壁，升值比钱存银行的利息都低，反正我也不在赤壁住，还是以后找机会去武汉买算了。

hthk1013

蛋疼 你是李嘉诚的开发商吗？你做房地产几年了呢？有什么资格说我不懂呢？你说我不懂，麻烦你帮忙分析一下。

hthk1013

定价格这个事情是有学问的，你抱着侥幸心理往高的定，一旦有人不要，就会形成骨牌效应，再去降价卖。难度就大了哦。

hthk1013

你的房子得房率大概在81%的样子，算上你偷面积的9平方，你的盘比同地段的价格高10%是合理的，超出10%，再去买你那里就没意义了撒。