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赠送部分面积是否属于本应该赠送部分。
按照规定，
这些不计容部分都是要送给购房者的，
但是定价权在开发商，
商品房价格的
构成从来就是不透明了，
所以很难讲清楚到底哪些地方是真的送，
哪些是假的送。
在这里我
罗列一些赠送面积的标准，因为地方之间的《城市规划管理技术规定》
是有差异的，所以仅
供参考：
2.1
、层高
2.2
米以下不算容积率；
（一些项目会做奇偶数层的交叉）
2.2
、露台不计算容积率；
（尤其顶层和别墅类项目）
2.3
、封闭式阳台，按垂直投影面积的一半算容积率；
（这个情况很常见）
2.4
、多层房屋，部分空间户内通高，只计算一层容积率；
（多见于别墅、跃层、叠屋及
部分错层）
2.5
、飘窗不计容积率；
（含落地飘窗、折角飘窗、弧形飘窗等）
2.6
、大部分地下室不计容积率；
（如果采用覆土结构则按照计算公式计算）
2.7
、层高
4.5
米以上按
1.5
倍容积率计算。
（有些地方会做到
5.9
米，按两层卖）
总的来讲，
这些情况很复杂，
即使是多年从事这一行的人员也不一定了解清楚，
更别说
第一次置业的人群。就是因为信息的极度不对称，所以里面就容易有猫腻。
坦率地说，
有些赠送面积，
虽然不计入产权证，
但对于大部分刚需来说确实是有使用价
值的。
只是再置业的时候，要多选几个楼盘作比较。一个项目房子的总价，
多体现该项目瞄
准的是怎样的消费人群，
而一个项目房子的单价，
更多体现的是这个楼盘的品质。
在做横向
比较的时候一定要选择计容单价，
不要被忽悠用什么不可比较的总价，
或者用什么使用面积
单价。请大家千万记住，羊毛出在羊身上，那些所谓免费送的面积都是你自己在买单。送，
只是一种营销上的手段。
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楼主: 赤小房
狗仔卡
发表于 2013-10-12 12:34
显身卡
