为什么万科称2018年将会是楼市“小年”？

贺文涛

对于2018年的楼市，没有任何一个有代表性的地产大咖作过一个定性的发言，但就在前几日，万科打破了这片宁静。万科对明年房地产市场的热词定位——“小年轮"。
1万科用小年论定位2018年楼市
“小年论”出自兴业证券组织的“万科月度经营数据电话会议”上。万科认为2018年房地产整体市场会进入小年。
主要的推断有：
1、2018年会延续2017年的调控政策不松懈
2、双降（销售面积和销售金额），很有可能在明年会来临
3、一二线城市房价难以上升，但是继续下调的风险也不存在。
4、缺乏人口可产业支撑的三四线小城，房价会降，而万科也会逐渐退出这些城市的布局。
总之，万科对明年的房地产市场是各种不看好，明年的楼市就是个半吊子。
结合现在的情况，相信很多人都要不假思索的信了。但是，这样的不看好，万科2014年也有过。
早在2014年，万科郁亮就声称，楼市进入白银时代，而且在《人民日报》中发文为“白银论”摇旗呐喊，于此同时地产红人孙宏斌先生也怒怼“白银论”，提出未来“钻石论”的热词。意思是地产就算是租赁时代到来，也在火个3-5年轻轻松松。
事后大家都知道，万科郁亮啪啪啪疯狂被打脸。当然了，我们也不能看在以前的错误上，就忽略现在的观点。
2那么，小年论会是真的吗？
下面，大家来探讨一下楼市的主要布局，包括北上广深+环一线和二线+三四线。
首先，三四线城市现在就出现小年了。三四线城市本身就没有什么抗跌性，在2017年的上半年还燃了一把虚火。此时，调控范围以扩大，三四线完全力不从心，出现小年也很正常。
其次，北上广深明年迎来小年，未必！官方给出的数据大家都心照不宣，明年调控会加大吗？至多是沿续目前的状态。对于环一线和二线城市，如果大家看好的是长期发展，那么，这个时候以及明年都是进行长线布局的好机会。
无论是小年还是大年，亦或者是钻石，普通购房者要看到的是趋势。
3趋势就是城市分化
不管对不对，万科身体力行了。他将2018年的项目资源90%布局在了一二线和环一线的都市圈内。所以，万科不是不看好市场，是要精华市场。万科今年能够完成年初3500万方的推盘量，明年实际推盘量至少会在4000万方以上。
万科给出数据的减少，是在清理在小城市没有前景的包袱。对于个人而言，也该像万科一样，甩掉自己错误的资产配置，留下好的，才能保住自己的身家。
当然了，我们的房子是用来住的不是炒的，所以不管是大年还是小年钻石还是小碎钻，普通购房者尽管踏踏实实买自己的首套，开开心心选自己的二套就好。

贺文涛

但愿2018年的万科不会自己打脸咯

正能量znl

闯一闯