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买房子，花钱比较多。即使在我们赤壁，少则三十四万元，多则七八十万元，甚至上百万元。可以说影响三代人的荷包与居住体验，是百年大计，不得不慎之又慎。但刚需买房往往是第一次，难免会有疏忽。如果你身边没有真正懂房产的人，希望这篇文章能对你避“坑”有所帮助。
一、“我不能”
如今的房价很高，看近期赤壁房网数据，赤壁新房均价在每平5200元左右。一套100平米的房子，总价需要50万元左右。而在赤壁买房，首付款仅需20%（注意，不是30%，二套房才30%），约10万元。对一般家庭而言，凑出10万元是不成问题的。很多年轻人刚开始工作，积蓄有限，感觉花15年甚至20年去背负一套房子，压力太大，会吃不消。
但是，他们忽视了社会经济发展，忽视了个人职位、技能及薪资的提升，忽视了人民币购买力逐渐下降的长期趋势。所以，压力大往往因为高估了看上去挺大的贷款数字，忽视了是用未来的钱还现在的贷款。多一点自信，多学一点赚钱本事，再去面对额度基本不变的月贷，何惧之有？不要去抵触贷款，要把杠杆用到极致，暂时的负重前行是为了未来的安逸生活。要不然，这辈子一眼就望到边了。
二、“等我能”
有的年轻人天真认为，房价已经到顶了，贷款买房利息太高，不如攒够钱再买。事实是，存款从来在通货膨胀面前吃败仗，同样是100元面额，二十年前，十年前和现在购买力如何，不遑多论。特别是今年遭遇疫情，面对复杂的国际环境与国内向“内向型”经济转型的新常态，为刺激经济，通胀大概率还要长时间维持。
把血汗钱存在某友僧或一些所谓高利息平台，一夜之间可能都蒸发了。身边的例子太多。把钱存某宝或银行里，那点利息和货币贬值速度比起来真是小巫见大巫。所以，如果手里的钱没有更安全的更高效的投资渠道，买房还是目前抵御通胀相对可行的途径。
三、“我都要”
如果你想要成熟的“金三角”商圈，你就要遭遇老城区狭窄的道路带来的交通拥堵及闹市里日夜不绝的噪音；同样，如果你想要新区的宽阔的街道与良好的小区内外环境，你可能要接受暂时不太完备的商业配备。地段、房子都很难十全十美。
美丽的砂子岭公园
其实，即使我自己买房，也想自住兼顾投资，希望周边学校、公园、医院、高铁站、火车站、汽车站、公交站台都一应俱全。这么想也没错，在生活中，这样的房子也有。目前，卖的最火的赤壁生态新城，就是因为是城市发展的重心，各种资源与配套集中，发展潜力巨大，成了许多市民购房的不二选择。但是，这一片区价格也在全市卖的最高，动辄5800元一平。所以，新盘赤壁云尚以“亲民价”为销售手段（每平4650元起价，均价约5000元），自今年9月开盘以来，已售出200多套，足以证明这一片区的活力与潜力。
赤壁新房9月销量排行榜（赤壁房网出品）
所以，买房时不要有“既要、又要、还想要”的心理。考虑好自己的第一需求，再去做选择。
四、“我先买”
在买首套房时，很多年轻人都没有做足功课，就听同学、朋友、中介一描述就签约，其实这是不负责的行为。
买房之前，一定要多看几个楼盘，去周边看配套，看规划布局，去建设工地看质量，看户型……只有多看，实地感知，才能建立一个完整清晰的认识，对于行情、板块、房屋品质也会更加了解。这样，才能避免少踩“坑”。我有一个关系非常好的哥们，看了小区规划和样板房，感觉不错，价格也合适，就准备马上认购，我说：你最好去工地上看一下（有些楼盘，可能以“安全”为由，不让客户去工地上看）。结果，实际和想像的真不一样……
五、“等抄底”
大家都想抄底，我也不例外。本以为受疫情影响，赤壁的房价会大跌呢！结果，到了几个新盘的售楼部，发觉我太天真了。即便几个容积率很高的老小区，新房一点也不便宜。抄底，只能说看起来很美。预测市场，本身就很不靠谱。因为分散的个人始终难以抵抗整个房地产产业链、利益链。房价也从来不是以平均工资决定，而是由政策（包括土地、金融、税收、发展倾向等）、需求及愿意买的人决定。
对于赤壁，均价5200的房价高不高，我想这是见仁见智的问题。只是，房价回到每平三四千远远比猪肉价每斤回到八九元难得多。不过，在赤壁买房，对于工薪阶层而言，不必为了面子去买价格太高的所谓“高大上”的楼盘，也应避免政策宽松补涨之后买，更不要有赌徒心理。
六、“傍大牌”
毕竟是首套房，包括我在内，更多倾向大品牌的开发商。毕竟，他们资金雄厚，不至于“烂尾”吧！但是，一些房企自恃品牌，怎么样也好卖，价格也更高，性价比就很难说了。
七、“轻物业”
说实话，七拼八凑付了首付，还要每月还房贷，已经很不容易了。在赤壁，电梯房物业费约每平1.2元至1.8元。大家都觉得，物业费能少一点就少一点。但是，怎么样判断一个小区的物业优劣呢？
物业优劣不看收费看口碑。小区门禁是否有效，卫生是否干净舒适，电梯是否定期修检，消防设施是够定期检查维护，公共设施损坏、设备故障是否及时处理等等，没有一项不直接影响到你日后的居住体验。除了居住体验外，物业也在一定程度上关系到房产价值。比如，东洲大道的塞纳河畔小区，不管小区外立面，还是小区内部环境，都给人愉悦舒服的感觉。我想，作为同一个开发商在赤壁开发的两个项目，赤壁云尚的热卖与塞纳河畔物业的成功密切相关。
塞纳河畔小区一瞥 图片来自赤壁房网
而有的小区，因为是“一锤子买卖”，“管卖不管住”，交房没几年就各种“脏乱差”，狼藉一片，令人痛心。近来，赤壁热线上一些小区的管理漏洞与不和谐画面频频曝光，再次为我们提了醒。
靠山傍园的赤壁云尚一瞥
八、“我要退”
最后，要提醒大家，准备买房了，有意向都会向楼盘交1-3万元的认筹款或认购款。交之前，要问清楚，若不打算买了，能否退款。一般而言，认筹款是相应楼栋开盘前带有意向性质的，开盘后对房子价格不满意或没选到合适房子可以退款，而认购款是相应楼栋已获取预售证或已开盘，带有订购合同性质，一般不能退款。所以，这一点大家一定要擦亮眼睛，避免麻烦。
总之，大家要保持平常心，对楼市既不要过度乐观，更不能过度悲观，因为在现有的投资品市场里，房产不是收益最高的，但一定是收益最稳的。最后，预祝大家收入节节高，都能买到如意房源。
生态新城华中师大附属赤壁学校加快建设 生态新城赤壁疾控中心大楼落成
（帖中部分照片来自赤壁热线、赤壁房网）
本帖最后由 冷眼看赤壁 于 2020-10-31 13:32 编辑
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狗仔卡
发表于 2020-10-31 12:09
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发表于 2020-10-31 20:04
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