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[今日聚焦] 再次叩问赤壁楼市:该不该买?何时入手?

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发表于 2021-4-22 23:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
不知不觉,2021年已经过了三四个月。楼市总让人看得云里雾里。一方面,各地陆续出台了很多的政策,限购、限贷、限价等等,好像房价真的见顶了;一方面,我所在的千年古城——赤壁,3月新房成交量又创了新高,热点片区房价不断上扬,感觉住房需求还很强劲。因此,论坛不断有网友问,今年还适合买房吗,赤壁的房子还可以入手吗?我简单分析如下:

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赤壁新城区一角

对全国来说,疫情后的楼市超过了很多人预想,全国商品房销售额和销售面积均创历史新高。除了“刚需”外,我认为还有几个重要原因:

首先,疫情后改善性需求集中爆发。平常住什么房子可能没什么直感,但经过去年突如其来的疫情,关闭了俩月,我们才明白小区的环境、物业服务、房间布局是多么重要。在一个阳光花园的小区和在一个破旧逼仄的小区,生活品质千差万别。由此,激发了不少老城区居民在新城置业需求的集中爆发。

第二,“大水”灌溉下的资金避险发酵。大家可能都深有体会,去趟超市一进一出,几百块没了;随便看个淘宝,刷个抖音,感觉工资没了,要负债了。物价飞涨,钱越来越不值钱,这就是经济学上称之为“通货膨胀”现象。

受疫情长期影响,不管是国内还是国外,为支持实体经济恢复发展,各国都采取相对宽松的货币政策,致使通胀成为一种普遍预期。尤其是今年以来,多种原材料价格大涨,铜、塑料、铝材、铁、玻璃、锌合金、不锈钢分别上涨30%~45%,家电、厨卫、洁具甚至在线视频价格都“磨刀霍霍”向上冲。就目前而言,全球疫情并未消散,各国更会加大经济刺激力度,老美更是要推出近2万亿美元的纾困方案,种种迹象显示,若经济恢复不如预期,不排除还有进一步追加计划。

在全球资产价格“水涨船高”的共同预期下,如果没有合适可靠的投资渠道,房子这样的核心资产,更是被不少人视作避险及保值的主要标的。尤其是大家都认可的“好房子”,才是最好的财富稳定器、风险储水池,既能让你遮风避雨有个家,又能保值增值保身家。

第三,土地市场依然火爆。据中指院发布的数据显示, 2020年全国土地成交均价比2019年增长了18.72%。而赤壁土地成交一直活跃,生态新城片区更是“炙手可热”,去年11月成立的一宗土地,楼面地价直逼1500元/平米。土地市场作为楼市晴雨表,其上涨,一方面说明开发商看好后市,另一方面预示着商品房定价理论上会更高。同时,随着越来越多的知名大型房地产企业逐鹿赤壁,会推动本地房价进一步走高。如此,我们再幻想着房价大跌只能是一厢情愿。

第四,就赤壁而言,除了传统区位优势,发展前景也很可期。赤壁尽管是内陆县级市,却因其独特的历史机缘蜚声中外。4月17日,更是承办了“赤壁青砖茶杯”第一届CCTV世界围棋青少年业余网络大赛,并在央视直播,在全国乃至全球引起不小凡响。经济层面,赤壁位列全省县域经济前20强及全省二类县(市)第3位,并入选全国120个新型城镇化示范县市,近年来发展成就更是有目共睹。随着赤壁长江大桥等一大批重点项目推进建成及省级层面对赤壁的重视支持,赤壁将奋力冲刺全国百强县,十四五期间,计划启动实施超1000亿元的城乡建设项目,推进城乡一体化发展,经济社会发展非常可期,也会为楼市发展注入强劲动力。

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赤马港防洪工程部分效果图
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赤马港防洪工程纾解东洲片区渍水隐忧

那么,避免踏空,入市要注意什么?

第一,什么时候买?

网上流传“史上六次买房好时机”,分别是2003年8月(非典结束)、2008年3月(金融危机)、2011年(楼市低迷)、2014年(楼市寒冬)、2016年(限购限售)、2021年(全球货币超发)。前五次已经过实践检验,第六次正在并将继续检验着。

赤壁房价目前呈现冰火两重天的趋势,非热点区域,每平4000多元,热点区域大多超过5000元,甚至毛坯房都超过6000元。尽管目前“房住不炒”是主基调,但如果你恰好是刚需族,或改善族,还看中生态新城等热点区域,方便建议能早买就早买,毕竟钱越来越不值钱了。很简单,即便我们不期望通过买房子增值,大赚一笔,现在入手较之晚几年入手,很大程度上会节约一大笔现钞。

第二,哪类房不能买?

1、开发商口碑差的,交房之后维权多,买了不胜其扰;
2、没有实力的开发商:很容易资金断链,出现烂尾楼;
3、户型差的不买:不要为了图便宜或者新奇购买奇葩户型,住着不舒服,脱手也难;
4、不要买25年以上的老房子,房子建筑质量难保障,房贷也会受到影响;
5、尽量避开小产权房子,没房产证,小孩读书受影响,未来也不好出手。

第三、不挑贵的,只选对的。

目前均价5000多元的房价,对于赤壁老百姓来说,买一套实在是太不容易了,甚至目前一些楼盘均价已经破了6000元。选房时候,即便钱多,也不要一味追高,而要根据自己需求选择适合自己的房子。这时候,不妨随大流,相信主流选择。

比如,位于赤壁生态新城核心地带的赤壁云尚项目,凭借依山傍园(背靠行将山、对面是砂子岭公园),名校环绕(毗邻市实验外国语学校、华中师大附属赤壁学校、北山幼儿园等),低容积率(2.59),理想车位比(约1:1),更人性化的户型(部分楼栋带入户花园、专梯专户等),更和谐小区布局(建筑密度低约18.33%、舒适楼间距、大尺度中心花园等)及更高性价比等多方有利条件,去年9月一投放市场,即获得全市当月销量桂冠。今年2月、3月销售持续火爆,连续获得当月全市住宅类新房月度销量冠军。

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由砂子岭公园看项目实景
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项目效果图
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华中师大赤壁项目效果图 今年9月招生
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北山幼儿园主体工程即将完工

再比如,位于东洲大道的塞纳河畔小区,房前屋后双公园,坐享全城唯一的法式园林有氧生态圈,附近运动、休闲、购物、医疗、教育、市政配套一应俱全,出则繁华,入则宁静,已成赤壁超过3000个家庭的共同选择!随着赤马港防护工程的即将竣工投用,少了“淹水”担忧的这一楼盘再次得到市民青睐,成交量连月走高。

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塞纳生活如诗如画

最后,摆正心态,不要抱着捡漏的心态来买房。

买房是一件大事,决定你买不买房的不是房价,而是出于什么需求。有的人是刚需,买了;有的人是投资,买了。如果你买了这个房子不知道哪来干啥的,除了有钱,那么就是乱搞,最后可能会发现得不偿失。

抱着捡漏的心态来买房,这是很多购房者的通病,总觉得自己多看看房子,总会找到便宜的。每平5000元的房价嫌贵,等找到每平4000元的房子,又嫌房子太偏。等到涨到6000元的时候,觉得不能再等了,却发现首付不够了。房价高是事实,但要学会面对现实,不是说,你不买房,房价就一定会跌。

以上就是对目前赤壁楼市及置业的一些看法与建议,希望大家能给早日买到自己心仪的房子。

本帖最后由 冷眼看赤壁 于 2021-4-23 02:57 编辑

赤壁热线微信公众号
发表于 2021-4-23 10:00 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
赤壁的房子,唯一接盘的就是家境好,家里有孩子大学毕业的,他们不在乎孩子武汉一套房赤壁一套房,房子本身投资属性,但赤壁房子的价格,已经超出了大多数家境好的人投资范围外,说白了,赤壁有一对新人结婚就能卖出去一套,大概就是这么个情况。空置率就不说了,我家这栋本来就没住满,楼下老人前几年走了,子女再也没回来过。对面的老头骑摩托不戴头盔摔头和腿,儿子没回来,女儿接走了。顶楼老头也快80了。很少见,爬一次楼够呛。楼梯房。。。不出20年,可能就三户有人住。。。
 
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发表于 2021-4-23 09:39 | 显示全部楼层
这一看就是赤壁云上的售楼广告
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发表于 2021-4-24 05:11 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
文章写的有多好,房子就有多难卖
 
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发表于 2021-4-23 04:59 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
这个广告我给满分!
 
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发表于 2021-5-3 11:56 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
今天看了个赊刀人说,“不要慌不要忙,三袋大米换一套房,东瞧瞧西看看,满街都是单身汉”
 
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发表于 2021-4-23 09:39 | 显示全部楼层
又是打广告的。。。别人本来愿意买。你越这么发这种广告。别人越讨厌知道吧
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发表于 2021-4-23 21:29 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
现在买房子都是些老脚,年轻的有几个买,打广告应该在线下打,网上老脚都不会上网,孩子都在外打工,谁来买。
 
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发表于 2021-4-24 00:09 来自0715圈 | 显示全部楼层
 

 
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发表于 2021-4-23 08:31 | 显示全部楼层
一个合格的写手,就该像楼主这样
管你有没人看,还是得认真写出来
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发表于 2021-4-23 09:45 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
辛苦了!!
 
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发表于 2021-4-23 11:27 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
辛苦了,搜集这么多资料
 
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发表于 2021-4-23 11:37 来自0715圈
 
这么长一篇有多少是复制粘贴的
 
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发表于 2021-4-23 11:48 | 显示全部楼层
这种软文适得其反。
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