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[房产资讯] 全款买房还是贷款买房

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发表于 2021-10-12 16:54 来自0715圈 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天有一个客户过来看房,熟客介绍过来的。所以聊得多些,在购房付款问题上他们俩口子出现了意见分歧,女方想全款,男方想按揭30年。问我哪个好,说实话,不知道从何时起,按揭买房越长越划算,因为通胀原因,钱会越来越不值钱的说法流行开了,比如说现在月供5000很吃力,但10年后5000就小菜一碟了。男方也是这么想的,而女方说现在够钱全款为什么要按揭,利息不是钱啊。
其实他们都有道理,但10年20年后的事情谁又知道呢? 我没有给他们答案,只给了他们建议,如果首付之后多出来的钱有安全且综合回报率高于房贷利率的投资,那肯定是按揭。 如果多出来的钱你没有投资,又放到银行吃利息,那就没必要按揭了。再说了,任何事情都有一个顶点和一个低点,谁也不能保证你的收入一定是每年增长的,可以确定的是就算在增长,何时是顶点? 肯定会出现涨不动的情况,众所周知,日本20年前的收入跟他们现在就差不多,我一香港客户说他15年前来大陆就有15000的工资,现在还没到18000,这就是他们的顶点。就赤壁而言,现在平均工资算3000吧,住上拔到5000,平均5000谁能保证这不是顶点?所以不能忽略这个事情。10年后很可能利息就还死人了。 当然,如果钱不够,只能按揭这没得选,但尽可能的多交首付。  在没有更好的投资回报率的情况下且安全的情况下,多的钱尽量不要充当利息了 。也不能听网络上的影响,如我有多的钱投点什么不好,投什么不比银行利息高。要看清事实,你能投什么能稳赚6个点以上?有吗?安全吗?普通人,一次失败就是个大坑。
刚需买房多用心,多交流。不要入坑,赤壁云尚,高品质,大品牌,值得拥有。
发表于 2021-10-12 19:08 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
防脱!!!!
 
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发表于 2021-10-13 08:57 来自0715圈 | 显示全部楼层
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发表于 2021-10-13 09:48 | 显示全部楼层
因为通胀原因,钱会越来越不值钱的说法流行开了,比如说现在月供5000很吃力,但10年后5000就小菜一碟了。
——看来普通人学点经济学常识挺有必要的,名义利率=实际利率+通货膨胀率,这里的逻辑是:如果每年通货膨胀率是3%,并不意味着你欠着钱,每年就能赚3%;而是如果没有通货膨胀,我们可以以每年3%的利息借钱,因为通货膨胀率为3%,所以银行只提供利率6%的贷款了。
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发表于 2021-10-13 10:26 | 显示全部楼层
比如说现在月供5000很吃力,但10年后5000就小菜一碟了——从经济学角度来讲是没错,但是从夫妻过日子来讲,可能熬不过这10年!别说5000块钱,每个月少2000块钱对生活的影响都是巨大的!
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发表于 2021-10-13 10:28 | 显示全部楼层
话说现在哪里有什么好的收益回报率的投资,利息5,6个点,去哪里能拿5,6个点的回报率,外面都是坑,什么p2p跑路,股票不是小白能玩的。
能全款就全款,钱够的话,要存银行还跑不过贷款利息,拿在手里做什么
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发表于 2021-10-13 10:48 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
猎户星 发表于 2021-10-13 10:26
比如说现在月供5000很吃力,但10年后5000就小菜一碟了——从经济学角度来讲是没错,但是从夫妻过日子来讲, ...

其实我一直觉得这种说法就是错误的就像楼主说的不可能一直增长、就好像我的工资10年没变过
 
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 楼主| 发表于 2021-10-13 12:37 来自0715圈 | 显示全部楼层
zsyi 发表于 2021-10-13 10:28
话说现在哪里有什么好的收益回报率的投资,利息5,6个点,去哪里能拿5,6个点的回报率,外面都是坑,什么p2p ...

对老百姓来说,理财首先要考虑的是安全性,再是回报率。 当然,非要以单车博摩托的人,就不在建议中了。
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发表于 2021-10-13 12:41 来自0715圈 | 显示全部楼层
 
金融体系上班的,都是贷款买,20年前100块钱去买菜,省着点吃半个月没问题,现在。。。两三天。。
 
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 楼主| 发表于 2021-10-13 14:30 来自0715圈 | 显示全部楼层
坐看赤壁大小事 发表于 2021-10-13 12:41
金融体系上班的,都是贷款买,20年前100块钱去买菜,省着点吃半个月没问题,现在。。。两三天。。

您喜欢就好。20后人均工资5万。还几千块钱小意思的。
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