再说赤壁房价(79楼更新)

David2046

赤壁银 发表于 2011-6-28 08:55
关注这个贴很久了,手头上有份新区某地块房地产公司内部投资分析.传上来给大家做个参考,结合前期赤壁拍出的几 ...

140万/亩X40亩=5600万土地成本（未含税费）  3.0的容积率，计算出建筑面积77626.5平方对吧，那么
按全框架结构标准来预算建筑成本的话，大约是1400元上下。波动不会超过100元。靠河不是太近，建筑成本按1400算，绝对合理。那么，建筑成本1.08亿，土地成本0.56亿，土地税费和其它成本，沉没成本共计0.16亿
总共成本1.8亿，除以77626.5平方，成本价2300元每平方。（以上仅是个人猜测）

1.8亿，两年或者更长时间的运作，如果你是开发商，你认为要多赚多少钱才合理呢？那么就在成本上加上利润再除以建筑面积。各人心里有尺度，没事的话可以算一下。
=============================================================================
纠正一下成本1400的说法，真实成本，据知情网友所述，全框架结构700左右。那么，账得从新算，0.56+0.54=1.1亿，加上税费其它成本0.15亿就是1.25亿，真实成本是1610元每平方，卖多少才合理？

喵喵喵

大牛精 发表于 2011-6-27 18:15
我扣什么字眼了?

您几时发现我肯定了赤壁人均年入二万了啊!

我只是做了个比喻，是不是2W 让你觉得有点低啊。

赤壁双良家私

楼主分析得有道理

忒了拐

都是利益的驱使，事实证明：没有永远的牛市，一切都只是时间问题。

忒了拐

失控的唐僧 发表于 2011-6-26 17:39
都说这次通胀会影响房市啊...这些经济账很复杂啊..不是很好算,我个人认为**是经政一体,经济增长可以放缓,甚 ...

是这么个理

高以翔

路过我来打酱油的

David2046

紫忆樱落 发表于 2011-6-27 23:16
怎么可能跌啊？看看赤壁周边县市的房价，再来看赤壁的，最低了！

都这么说，我忍不住向你们有同样想法的人分析一下为什么赤壁比周边价格都低的原因。
1.嘉鱼人口近40万，那么小的县城，商品房小区楼盘极少，你买不买这里的楼盘？不买就没有了，喜欢商品房小区楼盘的，就我这儿能让你满意。
2.地址位置原因，湖景房本来就贵，而且交通便利，生活便利，价格本来就偏高。
3.基于以上两点原因，具备炒房条件，再加上开发商捂盘惜售，价格更是水涨船高。
4.涨起来容易，跌下去就难了。这个道理适用于全国任何一个地方的楼市。
赤壁人口50万，楼盘有多少？市场供应是嘉鱼的好几倍，而人口基数只比嘉鱼多了1/5,
那么，赤壁的房价排除了屯积居奇，排除了炒房，购房者有N多选择，之后，房价比周边低，您认为是赤壁老百姓的福气吗？

我觉得，你们嫌便宜的人，完全可以主动给开发商加价，一个平方加三五百没问题！

lcy9416835

David2046 发表于 2011-6-28 13:44
都这么说，我忍不住向你们有同样想法的人分析一下为什么赤壁比周边价格都低的原因。
1.嘉鱼人口近40万 ...

不是嫌别宜。谁敢嫌别宜。那是钱多冒多地方花还差不多。只是说相对周边城市来说。赤壁房价偏低而已。
嘉鱼没去过。情况不了解。可能嘉鱼是供不应求。而赤壁是供大于求。

我刚还看到有人说赤壁房子卖得差不多了。不说别的。就拿众城国际来说，你看看那两栋高高的房子晚上亮了几个灯。外面装了几个空调。我过年在家时看到的是不到三个房间亮灯。这说明入住率是很低的。其他房子难道是有人买了不住放到哪里，不会是开发商自已买了吧。在来看看桥 头那个圆圆的32层。基本就一标志工程。不像一个商品房建筑，不可能是都卖出去了人家不住吧。除去在外打工的人买了没回来。那其他房子莫是炒房客在玩吧。赤壁市政府肯定不希望房价过低，因为过低房价不能促进GDP增长。-

David2046

尘埃 发表于 2011-6-26 17:50
车价……因为房子对我已经不是问题了，我结婚后，双方父母都各赠送了一套房子给我们！

假如一辆车10万元，那么税8K，全保4000-4500/年（因为交强险在涨所以留点波动空间）牌照1000多
114000差不多可以下地。然后你当老师的，也就玩玩车，一年顶多也就跑两万公里，百公里油耗按8L来算，等你买车的时候油价可能是8块了，那么64X200=12800元的油费/年，加上保险4000，17000元就这么去了。保养，基本保养算1500元每年于是，18500没了，弱弱的问一句，你家楼下停车要钱吗？是不是每个月要交点钱呢？如果你一年跑十来次去武汉玩，你走高速还是走国道呢？走高速的话，还要过路费一趟来回几十百吧块，在武汉停车是要钱的。一年轻轻松的去了2万。还有很多想不到的开支。

你家境好，结婚成房主，但你的工资是不是很高？你们夫妻两加上小孩过日子的开支是不是让你爸妈和你岳父掏呢？如果不是，那么，你一家人的生活开支预算2000，多不多？一年24000，加上养车的2万，共计4万4，也就是说，你们夫妻一年挣到4万4的话，咱暂且不说你买车的钱的积累所花的时间，就说你养车和过生活，挣4万4一年，一家人连小感冒都不能得，没多的钱治感冒，不能买衣服，没多的钱，电脑坏了不能修，不能换，没多的钱，只能让别人请吃饭，不能请别人，没多的钱。等等等等

但你家境好，随时可以得到父母的支援，不怕！

莫非有你

David2046 发表于 2011-6-27 12:24
我想问一下，您的房子是您自己挣钱买的吗？如果您自己一个人的劳动成果，我表示佩服，如果不是，对不起， ...

其实,自己赚钱买房的不在少数啊,有什么佩服的,最关健我们不是讨论房价的涨或跌,我们应该讨论的是我们应该如何去规划我们的未来,让自己的价值可以发挥到最大化,从而换取更多的钱来让我们的物质生活更丰富.