润园小区黑心物业坑业主

唛哩唛哩轰

润园小区的物业是真心黑心啊！

      润园小区物业系宁泰物业管理。
      宁泰物业在不告知全体业主的前提下，擅自让某通信公司在小区8栋顶楼搭建基站。
      并且楼下业主询问物业楼顶活动板房时，对该业主称是避雷房。

      楼下业主因屋顶漏水一直找宁泰物业协商解决未果，后终于想办法跟润园小区工程部人员联系上。
      后在跟工程部在楼顶勘测漏水问题时发现楼顶周围用铁架固定了某通信公司的基站光缆。
      据工程部人员分析很有可能是在固定楼顶活动板房和光缆的时候破坏了户主楼顶的防水层。

      业主及时致电宁泰物业，询问楼顶的基站是怎么回事？是否拿了某通信公司的好处而在不告知业主的前提下擅自同意某通信公司在屋顶搭建基站？
      宁泰物业表示是某通信公司那边拿了红头文件说是国家惠民工程，才允许其进入小区并在业主楼顶搭建其基站。宁泰物业同时表示，没有收某通信部门一分钱好处。并称业主这样说是冤枉了他。
      业主再次询问，这个所谓的“惠民工程”是否有告知小区任何一位业主？
      宁泰物业表示确实是没有。并称自己当时确实是疏忽了。
      业主秉着不扯皮不闹事只想解决问题的友好原则，当时也没有要求宁泰物业对业主家漏水等重新装修的材料进行赔偿，唯一的一个要求就是请宁泰物业跟相关部门协商，将楼顶基站移走。
      宁泰物业也表示愿意对自己犯的错负责，愿意解决这个问题。
      宁泰物业也及时拿出了解决方案称先联系某通信公司人员，过来洽谈，如果要移基站的话，那么什么时候移？怎么移？要逼电信拿出解决方案。业主表示赞同，业主愿意回来参与该谈判，并表示这个事情是没有告知和经过润园业主同意的，擅自在楼顶搭建基站是不合法的。
      宁泰物业表示，先不要业主谈到未经告知和同意在楼顶搭建基站事宜。万一某通信公司让其他业主同意，那你怎么办呢？
      业主表示那某通信公司人员不肯移那怎么办？
      宁泰物业提出解决方案，如果这样，那就给他们一个星期为限，如果还没有动作，我们就一起去把楼顶基站的电给停了。
      业主也赞同该方案。当业主询问宁泰物业与某通信公司洽谈当天是否需要户主参与？如果有需要业主愿意配合，并向业主工作单位请一天假，赶回来协商解决此事！
      宁泰物业表示业主没有必要为了这个事情请假耽误，称一定会维护业主的利益，到时候会将洽谈结果向业主汇报。
      既然宁泰物业说得这么好，业主也没有必要小人之心，且相信宁泰物业一次。
      第二天业主致电宁泰物业，宁泰物业表示下午将和某通信公司人员谈判。
      第二天下午业主上班在忙，也没有等到宁泰物业的电话。
      第三天上午业主再次致电给宁泰物业询问谈判情况，宁泰物业表示某通信公司员工可能是做不了主，有点想拖延我们的意思，因为物业说什么，某通信公司员工都表示同意。但是具体说什么时候移基站，怎么移？某通信公司员工没有给出具体的方案。
      业主询问宁泰物业，那目前的情况我们要怎么办？宁泰物业表示，那如果这段时间他们没有任何行动，我们就去断楼顶的电。
      业主表示同意，并约定周末回家就跟宁泰物业一起去断电。

      业主在其业主群里的询问过许多业主，业主们纷纷表示对楼顶搭建基站一事均不知情。

      10月27日周末
      上午户10:48致电宁泰物业楼顶基站断点事宜。
      宁泰物业答应约半个小时后到。业主此刻也在前往润园小区路上。
      11:47和11:50业主再次拨打宁泰物业电话，宁泰物业表示与某通信公司员工拿来了一大摞相关检测文件。
      业主表示，不管相关检测文件如何，哪怕是与辐射无关，也要求移走，因为此事并未告知全体业主，全体业主也没有表示同意该基站的建设。既然业主今天回来了，是否需要业主、宁泰物业一起与某通信公司员工协商解决此事？
      宁泰物业后表示与某通信公司员工约在下午两点左右在赤壁某通信公司大楼见面协商。
      业主表示同意。业主要求宁泰物业将吗某通信公司员工电话发给业主，但是业主期间一直未拨通该某通信公司员工电话。
      下午两点业主准时到达赤壁某通信公司大楼。于14:10、14:12致电宁泰物业，宁泰物业一是表示在路上，再是表示业主是否有接通某通信公司员工电话？业主表示虽未接通，但是不是你宁泰物业约好的下午见面吗？
      宁泰物业表示要业主先去找下某通信公司员工。
      业主竟也好脾气的答应了，于是向宁泰物业询问某通信公司员工姓甚名谁，在几楼办公？
      宁泰物业竟表示不知道某通信公司员工姓甚名谁还有办公楼层？
      业主便对宁泰物业之前找某通信公司员工谈判事宜表示怀疑，是否真的有谈判过？是否一直是在欺瞒业主？当然这都是户主的怀疑。并且户主还是表示人森要正能量一点，还对此事抱有一线希望，希望下午的谈判能够带来一线曙光。
      业主后找宁泰物业得知了某通信公司员工性吴，不确定应该是在12~13楼办公。
      于是业主不辞辛苦又搭乘电梯到13楼办公室，遇到一值班员工，业主询问处理基站问题的吴姓员工，该值班员工表示他们基站维护的姓余并给业主电话。
      业主打电话询问之后发觉并不是搭建润园小区基站那家通信公司，而是另外一家。
      业主此时已经没有什么耐心了，业主再到12楼也是另外一家通信公司。
      业主边致电宁泰物业询问到底是在哪一层办公？后答复是9楼，于是业主又乘坐电梯去9楼，发现大门紧闭。
      业主立刻打电话责问宁泰物业，是否在欺骗自己？怎么能够如此没有诚信？
      宁泰物业表示自己也很冤，电话也发给了业主，现在某公司员工不履行约定，也不是自己的责任。
      业主责问，是你宁泰物业跟人家约的见面时间，业主无法打通某通信公司员工电话难道就是业主的责任？怎么能够如此不负责？并且今天一天都没有来见业主。
      宁泰物业还想矢口否认和推卸责任，因业主此时已十分气愤便没听完宁泰物业那些狗屁理论就挂断了电话。

      在此事件当中，业主一直都是秉着不扯皮、不闹事，只求尽快解决问题与宁泰物业耐着性子协商解决。
      业主只是众赤壁苦逼打工族一枚，赚钱不容易，买房更不容易。业主虽为女性但是力排家人众议，顶着压力找亲戚借了些钱，加上自己工作这些年的一点点积攒好不容易在赤壁付了首付买了套房子。业主愿意相信和传播正能量，也愿意在这复杂的社会中还相信人性的美好一面，在生活工作中也做到不成为国家和政府的负担，努力做好自己在这个社会中的一个小角色。但是正当业主欣喜可以住上属于自己房子梦想的时候，无良黑心宁泰物业却将某通信公司的基站搭建在业主楼顶正上方。将业主所有美好的期望和梦想几近化为泡影和失望。此时你们这些利益的既得者有没有，哪怕稍微为业主想一想？
      政府当初招商引入开发商当然可以开发完这个房子，再把房子交给一个不可预知的像业主遭遇到的这个不负责任的宁泰物业公司，然后收钱了业主的钱拍拍屁股走人，政府也可以完成了自己的业绩而不用对接下来的一系列问题负责。那么接下来的我们所有业主的权益都是纸上写的一纸屁文吗？任由黑心宁泰物业把我们业主的权益卖掉谋得自己的那份利益？
      我相信辐射那肯定是有的，有点常识的人肯定清楚，电线和通电的电器都是有辐射的，何况业主楼顶顶着一个诺大的通信基站。所以那些所谓的辐射检测报告，业主也不想去看什么，无非是辐射量多少的问题，这种报告是否真的可信？而且国家和政府是否真的能够顾得上上亿人潮当中业主这个无名的小老百姓的死活？
      业主目前也还未婚，业主哪怕是目前不担心自己的身体，也会担心住在这样的环境中，以后要是有个什么病啊是不是跟这辐射多多少少有关系？而且业主未来下一代健康问题谁来保障负责？
      这样一个通信基站的加固螺丝打在业主的楼顶肯定会对业主楼顶的防水有很大影响。试问这以后业主家里的漏水问题谁来帮业主承担解决？
      再说说宁泰物业，如果有人觉得业主这篇文字是在抹黑宁泰物业的话，我相信赤壁论坛里也有不少的润园业主。你们去问问他们，润园小区的整个状况是怎么样的？小区绿化维护得怎么样？小区的清洁卫生怎么样？维护小区电梯的是否只是一个兼职水电工？是不是有人的商铺也是通过物业被挪作他用？
      像业主这样众多打工者和在外地工作者，将自己的房子交给你们物业，不是让你们不告知的情况下将所有业主产权的东西拿来方便你自己的利益的。
      业主说这么多最终问题是希望宁泰物业你们不要在收物业费的时候那么积极，你们在电梯里向各位业主张贴物业法的同时，能不能把你们自身的工作做好？你们自己惹来的麻烦还要让业主去找某通信公司解决来帮你们擦屁股这种事？同时也呼吁广大业主对于这样的物业不要纵容，要行动起来，敢于通过正当的渠道，采取正当的方法来维护我们这些弱势业主应有的合法权益。
      维权之路漫漫长，业主们一定要团结维护属于自己的权益！

唛哩唛哩轰

【相关电信条例】
       参考《中华人民共和国电信条例》，其中第47条对在民用建筑物上设置移动基站作了规定，需要在相关产权人或者使用人同意的情况下才能安装。而楼顶的使用权根据物权法是属于全体楼宇业主的。因此运营商的行为是违规又违法的。
       《电信条例》第47条虽然规定“基础电信业务经营者可以在民用建筑物上附挂电信线路或者设置小型天线、基站等公用电信设施”，条件是事先通知建筑物产权人或者使用人，并支付使用费。但是按照同样是国务院颁布的行政法规、法律效力相同的《物业管理条例》第11条、第12条的规定，在民用建筑涉及“物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用”，须得到二分之一以上有投票权的业主参加才能召开业主大会，经与会二分之一以上有投票权业主的同意，业主大会才能作出决定。

【电磁辐射的危害】
       著名雷达专家、中国电子科技集团科技委副主任、中国工程院院士王小谟认为，电磁辐射对人体健康肯定是有影响的，包括通信基站的电磁辐射也一样。而这种影响并不是短期内就可以发现的。经常处于电磁辐射的环境下，久而久之对人体健康的危害也会很严重，而这种危害也是多方面的，除了引发头晕头疼等病症，长期还可能影响下一代的质量，比如产生畸形儿等，因此必须引起有关部门的重视。

【律师建议】
      根据润园小区楼顶物业不经过任何业主同意，私自收费，允许通讯公司建站，律师建议如下：
      一、建站行为本身应该合法。
      所建基站必须履行相关手续，这包括相关行政管理部门的审批手续必须完善，取得电磁辐射达标的证明等。
      二、租赁楼顶建基站过程中的合法性问题。
      在物权法出台之前，这一问题争论较多，而且按照民法的基本原理，楼顶属于全体业主共同共有，而共同共有财产的处分依法须经全体共有人一致同意才行。
      物权法出台后，设立了“建筑物区分所有权”的法律概念，将“建筑物区分所有权”中的“建筑物区划内的共有部分”与传统的共同共有进行了区分，因此对“建筑物区划内的共有部分”的处分，只需遵循物权法的规定即可。物权法第七十六条第一款第（七）项规定，“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”。第二款规定，“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第七条规定，改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。
       所以通讯公司在楼顶建基站的行为属于《解释》所称的“利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分”。也就是说，通讯公司在楼顶建基站按照物权法的规定，必须经过“经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”即可。
      另外，《物权法》第七十八条第一款规定，“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力“。这一条规定就是给我们指出了通讯公司租赁合同与谁签订的问题。业主委员会是业主大会的执行机构，业主大会只要讨论通过了在楼顶建基站的合同，业主委员会就有权代表全体业主与通讯公司签订合同，而且该合同对全体业主具有约束力，也就是说，那一小部分不同意的业主也不能以其本人未同意为由而干涉合同的履行。当然，《物权法》也规定了业主的救济方式，即七十八条第二款，”业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。当然业主这一权利的行使必须符合法律的规定，如在实体上是否有充分的事实及理由；是否有法律条款上的依据；在程序上是否在二年的诉讼时效内提出；是否是向有管辖权的人民法院提出等等。
      所以润园物业第一不是业主大会和业主委员会选出来的物业管理，不能代表业主与通讯公司签订任何协议，即使业主大会和业主委员会签订协议，也要半数以上的业主同意，但是据我们业主群大家的说法，润园物业从没有跟我们任何业主打过招呼，而我们找通讯公司，通讯公司则一口咬定支付了润园物业的费用，而且润园物业跟通讯公司说已经取得了业主同意，通讯公司也是被蒙了进来的。因此整个事情非常简单，润园无耻伪劣物业收了黑心钱，而且出卖了业主，我们呼吁大家要团结起来，坚决抵制，抗争到底，解决问题。

冰雨2

赚钱也要光明正大，这种黑心钱挣过来是要不得的

冰雨2

电信为了省两个钱，把机站搞到人家楼顶。不是一个负责任的企业所为.

冰雨2

电信店大欺客，搞到人家楼顶，破坏人家楼顶防水层。还威胁撤掉以后就不给润园信号。无耻的黑心公司。注定做不大.

街角左转

看来赤壁不管什么都是黑心的嘛？就没有一点正能量的事吗？

4444erer

就从物业公司这种拖拉的态度，物业公司没有收钱我打死也不相信，再就是电信为了省几个钱，把这种东西搬到小区楼顶，太不负责任了。这种行为等于物业+电信为了钱，来损害润园小区和小区附近居民的身体健康，太龌龊了。

赤壁人民很行

物业无耻，与运营商个别工作人员勾结，收受黑钱，出卖业主，大家团结起来，要求拆除基站，召开业主大会，罢免伪劣假冒物业。

472525165

4444erer 发表于 2013-11-2 11:05
就从物业公司这种拖拉的态度，物业公司没有收钱我打死也不相信，再就是电信为了省几个钱，把这种东西搬到小 ...

这个恐怕物业真的没有得好处，可能是电信拿文件来压物业所做的。其实要是小区没有电信网线的话，业主也要扯皮的，毕竟很多业主要装电信的宽带。任何事都有双面性。但据我了解，电信是不会给好处给物业公司的，因为电信处理事情一直都很牛b

赤壁人民很行

472525165 发表于 2013-11-2 11:28
这个恐怕物业真的没有得好处，可能是电信拿文件来压物业所做的。其实要是小区没有电信网线的话，业主也要 ...

我跟你打个赌，电信百分百的给了物业好处，要么是给了私人好处，物业又有几个好东西，不收钱随便让你去小区里施工给自己添个麻烦？

忆昔

强烈支持楼主维权！！！上首页上头条上幻灯片！