物业是服务者还是统治者

迭戈OR乔丹

    物业管理到底能管理什么？现实生活中，现在的物业什么他都管，但他什么又管不了！
　　关于居民用水，有供水部门；关于居民燃气，有供气部门；关于居民用电，有供电部门。
　　再看物业能否还能管理居民生活中的其他事情，关于治安，有辖区派出所；关于计划生育，有计划生育委员会；关于垃圾，有环卫所。。。可见物业什么也管不了。
　　业主对物业管理的投诉很多，在这里也无需举例了。但有的小区的管理方式是自主形式，推举一位‘楼长’负责日常事务，既经济又划算，居民生活很是安定和谐。
　　比如说保姆，有钱的人可以选择请或者不请保姆，无钱的人就干脆不请。而现在的一些小区在人们还未入住前就进行物业招标，物业提前驻入，这是不是变相强行住户接受的行为？！
　　当然，住宅小区是否施行物业管理，对已成立业主大会的，由业主大会决定；未成立业主大会的，由全体业主决定。根据我国《物权法》的相关规定，住宅小区也可以实行业主自治，以及其他多种的管理模式。
　　但是，在诸多的小区，物业管理都是先入为主，让小区居民‘被接受’物业管理服务。
　　因此，取消物业管理费及其物业的管理对减轻住户负担很有必要！

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根源是大家不维权，不主张自己权利，法制观念淡

青空杳然

楼主说的有点偏盖全，在业主还没入住前，哪来的业委会，那么先期入住了的业主就不需要物业服务啦？多层住宅还好点，高层住宅就麻烦了，没物业电梯怎么用，供水增压谁管？ “比如说保姆，有钱的人可以选择请或者不请保姆，无钱的人就干脆不请。”同住一个小区，同一台电梯、同一个院子、同一条道路出口，物业难道只为出钱的业主服务？电梯只给出钱的业主使用？小区卫生只打扫出钱的那片面积？楼主愿意住在半边干净半边脏的小区吗？小区在入住两年后达到条件了可以成立业委会，前期招标的物业单位留与去，在召开业主大会是可以决定的，小区自制也行，就是 自制也是要收费的。不然小区服务工作谁愿意长期做义务工呢？涉及到公共设备维修谁出钱呢？取消物业管理费及其物业的管理是很不实际的。除非楼主愿意每天不辞辛苦的扫地、看门，贴钱缴纳路灯、电梯等电费，贴钱做公共设备维修，还不要一分钱的报酬，那么楼主的小区就实现了无管理费了。

铁甲战车1

青空杳然 发表于 2015-8-12 17:04
楼主说的有点偏盖全，在业主还没入住前，哪来的业委会，那么先期入住了的业主就不需要物业服务啦？多层住宅 ...

物业其实不是强者。早期有开发商贴钱，保本盈利是可行的，但设施在老化，绿化在破坏及树木死亡和病虫害等等等，加之该收上来的物业费收不上来，业主一个比一个利害，种种理由不交物业费。清洁工，保安，水电工，服务管理人员，维修工具及费用等等等，都是真金白银，如果物业公司没有很的是开不下去的，其实我举张立法来约束业主和物业公司，这对大家都公平。我是业主非物业。

青空杳然

铁甲战车1 发表于 2015-8-12 17:27
物业其实不是强者。早期有开发商贴钱，保本盈利是可行的，但设施在老化，绿化在破坏及树木死亡和病虫害等等 ...

早就有立法约束了，只是没有完全遵守。有物业收钱没尽到责任的，也有业主恶意拖欠物业费的，对物业也好业主也好都是只是在抱怨、发泄不满情绪、吵闹......都嫌走法律程序很麻烦。现在的法律维权也确实麻烦。现在很多业主把房屋质量问题和配套设施问题都归结到物业身上，借此拖欠物业费，实际上没有道理的，房屋质量问题是开发商与业主买卖合同范畴内的事情。物业是后期服务的单位，拖欠物业费，物业没钱运作就会降低服务质量，受害的不仅是物业还有全体业主的利益。要想良性的发展物，需要物业按约服务业主按约缴费，需业主提高素质共同遵守文明公约、维护物业的劳动成果，小区才会有一个良好环境。作为一个业主我积极缴费，遵守约定不乱停车、不乱扔垃圾、爱护公共设备、不高空抛物。物业服务不好找房管局物业股投诉，房屋质量不好找质监局或法院。

山水缘不尽

我在武汉一个比较大的物业公司上班，我个人好多想法都与行业差距太大，但为了生存，暂且为之。个人认为（1）物业公司应该只是开发商的售后服务代办点；（2）物业公司的增值服务应该在售后服务范围之外；（3）道道门禁，加强巡逻，只能说明是社会退步了，与夜不闭户有天壤之别。加强全民素质教育是关键，法治社会是王道，职业操守重中之重！

覃先生

物业管理行业承担了太多的社会责任，一分钱一分货，你愿意为你的这些需求付多少钱才会有多少档次的人为你服务。

迭戈OR乔丹

青空杳然 发表于 2015-8-12 17:04
楼主说的有点偏盖全，在业主还没入住前，哪来的业委会，那么先期入住了的业主就不需要物业服务啦？多层住宅 ...

第一，扫地、看门，不是物业老板亲自在做。第二，也没有物业公司会去做赔本的生意。第三，把物业老板每年盈利的钱，补贴给业委会的运转与清洁工的工资、保安员的工资，现不现实呢？我们业主是清洁、保安的直接雇主，服务会不会提高吗？

昔日不忆

学习中。。。。

跑动的风

迭戈OR乔丹 发表于 2015-8-13 10:22
第一，扫地、看门，不是物业老板亲自在做。第二，也没有物业公司会去做赔本的生意。第三，把物业老板每年 ...

按你的意思，不如把现有的物业赶了，自己成立物业公司，或者业主自治，请几个保安和清洁工得了，这个费用肯定低多了，