关于赤壁房价的预言

守财奴

看了这8年前的预言，我的意思是：还是少预言。。。

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wangwang1990

      首先清楚房价是个ZZ问题，其次才是市场问题，如果光用市场来分析房价是不准确的。比如宏观层面上，国家推出棚改政策就是为了促进三四五线城市消库存，增加地方政府财政收入的，所以国家基调是调控不是打压房价。尤其目前经济形势，更不可能打压房价，否则只会引起经济全面衰退，所以这也就是棚改政策前段时间说暂停，现在又暗地开始。
   赤壁房价我认为主要还是（1）赤壁的位置；（2）武汉的城市发展（武汉辐射）；（3）赤壁本地风俗文化（明显有点就是攀比和竞争，还有一些小富即安，赤壁环境的确还是挺适合小富即安养老）；（4）赤壁自身发展（生态新城的和规划和决策还是十分正确和成功，目前的外国语学校，如果再建一个三甲医院，把医疗和教育等配套搞上去，还有中伙开发区经济作为重点发展，还是很有希望）；（5）宏观政策，比如棚改政策；这五个因素来决定。单纯说赤壁本地工资低完全没有可比性，要知道武汉平均工资不到7500，房价均价都1.5万了，相比武汉工作武汉买房比赤壁工作赤壁买房难度更大（毕竟赤壁很多外地打工，工资超过房价的人很多）。       赤壁周边临湘、嘉鱼、洪湖和崇阳基本上和赤壁都是差一到两个等级，最主要还有咸宁的可忽略不计，所以很多混的好的赤壁人要么留在了北上广深买房，要么次些的就留在武汉或者赤壁，对于赤壁周边，上头咸宁由于落后不能从中抽血，附近的还有流入赤壁的需求，大家发现按照咸宁地区各县市常住人口，虽然整个咸宁地区人口都在外流，咸安区虽然流入最大，但流出人口也最大，赤壁流出人口最少。尤其赤壁的高铁，请问中国有几个县级市有直接通往北上深的高铁？毕竟很多县级市高铁火车都没有，房价还三四千呢。尤其三年后长江大桥的开通，这是赤壁优势。
        房价如果是个ZZ问题，就不能按照单独市场来分析，否则一些误导的结果就是本来可以付全款，结果只能付首付，目前来看在15和16年买房的赤壁人，都是赚了的（可能不会变现成现金资产，但起码买房节约了一大笔，尤其防止了通货膨胀带来的其他资产贬值风险）。
        但我还是认为赤壁的房子无投资价值，如果是刚需可以买买，没有任何炒房的必要，真要投资还是武汉和长沙，但问说赤壁房价未来趋势，我觉得赤壁房价可能还是会微涨，尤其是赤壁的北站片区。

美丽家乡

卧龙赤壁 发表于 2018-9-5 16:59
感谢关注，如果认真看我文章，而不是只盯在标题上，就会发觉，我其实没错，或者大部分分析放在现在也是对的 ...

解释了这么多，我就问你一句，涨了还是跌了，么扯这些没用的

卧龙赤壁

感谢关注，如果认真看我文章，而不是只盯在标题上，就会发觉，我其实没错，或者大部分分析放在现在也是对的。

当时，卧龙上班两年，工资2000左右，恰逢买房，感觉赤壁房价很高，顿有“安得广厦千万间，大僻天下寒士俱欢颜”的感慨。当时，写过此文，卧龙拿出上班两年的积蓄，搜刮了父母的养老钱，还商贷了十几万，愤然出手买了一套房——每平不到2000元，当时还是觉得是天价。

知我者，谓我心忧；不知我者，为我何求。我只是凭良心写了自己想说的话而已，不为任何一个开发商背书，当然难免理想化了点。

事实上，工资涨了，物价涨了，地皮涨了，建筑成本涨了，小区规划和房屋质量也不可与昔日的砖混房同日而语。当前几年赤壁房价僵持在3000左右，事实上已经跌了。当今年房价涨起来，又有好多市民措手不及……

错不在卧龙，而在这种过度的甚至有点变态的住房商品化。当很多人在深圳、武汉买不起房，就不得不回赤壁买房；当一个规划不久的学校救活了几个楼盘；当某某中学搬迁的风声一放，周边地皮便悄然起价；当“棚户区改造促进房价提升”噱头四处流传；当有房者买第二套、第三套房，房生房，而无房者望价生叹……卧龙柔弱之身，何以抗之？适度的住房商品化无不可，只是像现在的苗头，三至五代人后，那些无房少房的后代们即使通过努力也买不起房的时候，恐怕杜甫在世，也空吟广厦歌了！

守财奴

947074252 发表于 2018-9-6 10:54
就赤壁这么小县城三仟多点才行

太难了
现在好多比赤壁小比赤壁穷的县城都是6千7千甚至更高
在外打工的挣钱太多了

东方夏

就是小明 发表于 2018-9-6 12:42
碧桂园现在已经是自身难保了

马来西亚政府政策变了，花园城市凉凉

赤壁牧童

国家和那么多专家都预测不准，权当笑话

反正小县城炒作这种东西没有任何意义，
这种东西，不鸟他就行，爱涨涨，爱跌跌。

恒美服饰专营店

预测么用啊！预测到彩票 才叫挖时！房子有什么好预测的！ 想买就买！搞现实的东西！房子 不可能跌价的！赤壁5000左右  绝对要涨价到7000左右 才正常的！现在么家都涨价 房子还不是一样涨价

守财奴

卧龙赤壁 发表于 2018-9-5 16:59
感谢关注，如果认真看我文章，而不是只盯在标题上，就会发觉，我其实没错，或者大部分分析放在现在也是对的 ...

对不起了原作者！
我可没有说你这文章有问题
是因为这几天看到坛子里太多人预测房价了
有说涨的有说跌的
但说真的，这房价可不是单纯涨跌那么简单的
别介意别生气

gps升级

想不到赤壁也有本地“牛刀”

守财奴

这帖子原来热线论坛也有，现在好像没了

Ash

打脸

风起九重

打脸

mxl2222222

有大佬助推  放假跌有点难  就目前而言  估计 也没什么上涨空间了  要不是棚户改造  怎么可能有今天的 房价

赤壁景色周郎

打脸了！！

猎户星

都是套路，叫你别买！自己偷偷的买！少了对手，还能买到好户型！

卧龙赤壁

为方便网友阅读，顺便粘贴8年前的原文：

卧龙赤壁大胆预言：两年内赤壁城区房价必跌

今日刚入赤壁论坛，便见一署名覃先生的高人声称赤壁房价不会跌。在泡沫房价恰陷四面楚歌之际，有此论调的人着实令人佩服，可仔细分析其观点，发觉漏洞百出，为避免其误导视听，鄙人特作浅析，并大胆预言：两年内赤壁城区房价必降。先看覃氏一文：

赤壁是一个四线城市，不要看国家在调控房价，赤壁的房地产刚开始起步，并且赤壁的土地控制不是很严，小产权房比比皆是，最高价也不过是2500元左右，国空调控的是一线城市，像深圳、北京、上海、杭州等，房价过三、四万元，湖北的武汉都只不过是一个二线城区，整个湖北的房地产泡沫不大，据测算，房价只有到4000左右，才能有正常合理的配套设施，以赤壁人的调子，抽烟都抽几十块的一包，2500不会贵，但赤壁还没有一个真正意义上大型高档社区，像海南、广东、山东、福建等地县级市，均出现了超几平方公里的超大型地产项目，均价均超过4000，赤壁还只是小打小闹而已，本身赤壁的刚性需求都没有释放，大量的进城人员、城区住房升级需求等，炒房的还没有出现，赤壁如保持经济增长，预计房价定位在3000-4000之间，与咸宁持平，具体到10年，会原地不动，消化积压。有人到赤壁投资是好事，也愿意赤壁人都能赚到钱，收入都能跑过房价。赤壁能成为一个宜居、美丽的城市。

概括覃先生的论据主要有以下几点：一，赤壁作为四线城市，不是国家调控范围；二，赤壁房地产泡沫不大，赤壁人承受的起；三，赤壁的刚性需求都没有释放，随着经济发展，大量的进城务工人员、城区居民住房升级需求等会促使城区房价驶向高位（3000-4000元之间）。下一一浅析之。


我很认同谭先生的观点，赤壁是一个四线城市，不管赤壁之战在历史上有多么赫赫有名，赤壁的交通多么发达，但作为一个城市（1986年5月27日，国务院批准撤销蒲圻县，设立蒲圻市，为县级市——这才是赤壁建制市史的开始。1998年6月11日，民政部批复同意将蒲圻市更名为赤壁市——现赤壁市的由来，可见时间之短），尤其是一个县级市，国人大多不晓得赤壁在湖北省，更莫谈赤壁市在国内外的什么名气了。赤壁人要敢于承认一个事实，就是别人说知道赤壁，不是指赤壁这个城市，而是指2000多年前发生在赤壁那一战。从这次人大温总理的政府报告来看，政府今后要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，继续大规模实施保障性安居工程，并抑制投机性购房，大力整顿和规范房地产市场秩序（包括完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨，加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度等措施），从而来满足人民群众的基本住房需求，住建部长也出来保证房价不会升。显然，政府调控的重点是部分城市，也就是说存在大量泡沫，房价不合理飙升的城市。赤壁尽管是个小城市，可根据国务院“满足人民群众的基本住房需求”这一宗旨，本地房价也不免受政府调控与楼市大环境的影响。毕竟赤壁人民的基本住房需求尚未满足呀。首先可以可以肯定的是近年内本市的房价是不会大涨的。


由于本人不是研究房地产的，对于本市房价泡沫大小的问题，不敢妄论。但是我想，泡沫大小不是谁说了算的，应该是相对的，咱赤壁给北京上海比房地产泡沫那肯定是小巫见大巫了，但是与同样的县级城市比，赤壁的房价就明显高了（当然我不敢说一定就是泡沫）。大家可以去打探下邻县嘉鱼、崇阳、临湘的房价，如果觉得是赤壁发展的比这些县城好而没可比性的话，那各位可以拿北省的全国百强县（市）来比，便会轻易发觉不仅仅房价，几乎包括我们的所有物价都高的吓人，高的忘乎所以。对于赤壁人的经济承受力，我不排除有一部分有钱人，像公务员，老板，承包有大片山地林地的富农，在外发展N年有不少积蓄的“中产阶层”，想想大部分赤壁人都是没什么钱的，或者说是没什么路子的。像我，一个月收入2000多，“五险一金”齐全，衣食住行单位基本包了（在外自掏腰包搞腐化不算），可是一年也没能落几个钱。那些在商场打工的兄弟姐妹们，他们可能连一千月薪都拿不到，大多没什么保险、公积金之类，可他们还要消费呀，请问覃先生他们房款从哪里来？说真的，除了当老板，当公务员，在赤壁城区找个2000元以上的工作容易吗？说实话，我作为工薪阶层，收入在赤壁可能也超过人均水平了，可1200元以上的房价我就承受不了。如果我真有25万，排除工作和感情因素，我会找个好点的物价低点的地级市，假定说在温泉吧，和武汉又近，还在修轻轨，花同样的钱，肯定会更有所值。当然，我不是说咸宁就比赤壁好。

我也承认赤壁的刚性住房需求都没有释放，随着经济发展，还有大量的务工人员进城、大量的城区居民需要住房改善、升级，可这就决定赤壁的房价一定会升吗？那刚性需求为什么没有释放呢？不是赤壁人民嫌开发商建造的房子差，而是刚性需求不刚，人民口袋太松。假设现在赤壁房价均价是5000元，用同样的理由，你就敢断言房价不降吗？是要考虑经济持续发展因素，可看一个地区的房价是否下降，还要看它目前的水平是否适合当下的居民的承受力，也就是说要看现在的的房价是否合理。我们不用请专家来研究，就对时下赤壁最火的几个楼盘，阁下去大致看下，销售情况便一目了然。显然是开发商过高估计了赤壁居民的消费实力，建起来后才发觉难消化。但是房子这个东西，中国人历来是买升不买降的，所以不管从利润方面考虑，还是从销售方面着想，没有开放商愿意主动降价的，除非万不得已，不降就要破产。大家也明白赤壁是内陆不发达的小城市，作为县级市，行政资源也有限，所以买房大多以自主为主，炒房的少，买房者以赤壁辖区的为主，外地人来置业安家的很少，除非省辖，不然赤壁房价均价永远不可能超过北邻的地级市（即便你喜欢叫它“地级县”）。


现在看看，覃先生说赤壁如保持经济增长，预计房价定位在3000-4000元之间，与咸宁持平，真是大言不惭。要么他就是房地产商或者其代言人，要么他就是有房一族，唯恐房价不高，天下不乱，他可自得其乐。当然他说的也不无可能，待赤壁人民平均月薪达到5000元之时皆大欢喜。


卧龙赤壁始终觉得赤壁的房价三年内保持在1000—1500元/平米比较合适。当然，贵族楼房除外。说实话我也准备买房，看那些砖混的要价都一千六七真的感到物无所值。所以，我要观望。不知道大家都有什么看法，请讲出来，我这全是抛砖引玉之言。